VENTA CASA 3 AMBIENTES VICTORIA
Casa en venta
USD 99.999

VENTA CASA 3 AMBIENTES VICTORIA

Juan Crisol 1800 · Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
232 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Victoria, 3 ambientes, 144 m², USD 99.999 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,3% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 694 contra USD 1.429 de la mediana (-51,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
160 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES VICTORIA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad de excelente construcción ubicada en zona residencial de Victoria, Buenos Aires. Desarrollada sobre un terreno de 232 m² con una superficie cubierta de 144 m² y 88 m² semicubiertos, representa una oportunidad inmobiliaria de alto valor. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Distribución funcional con 2 habitaciones amplias, incluyendo dormitorio principal con vestidor privado. Diseño versátil que combina espacios íntimos y sociales con óptima distribución interior. Cocina y comedor, generando un ambiente luminoso y contemporáneo. En el depto trasero 4 cuartos con distribucion a eleccion. DETALLES TÉCNICOS Construcción sólida del año 1980, mantenida en condiciones muy buenas. Cuenta con 1 baños completo, lavadero independiente y espacioso quincho que expande las posibilidades de uso social. Patio exterior que permite desarrollar múltiples actividades familiares. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS Zona con excelente conectividad, servicios urbanos completos y entorno residencial consolidado. Propiedad apta para crédito hipotecario, ideal para familias que buscan combinar comodidad, inversión y calidad de vida. MEDIDAS APROXIMADAS; Superficie total: 232 m² Superficie cubierta: 144 m² Superficie semicubierta: 88 m² Ambientes: 3 Habitaciones: 4 Baños: 2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.049
Precio del aviso
USD 99.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.079/mes

Necesitas ingresos por $ 3.488.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Crisol 1800, Victoria, Buenos Aires

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