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Oficina en venta en Florida
Oficina en venta
USD 124.000
+ ARS 116.000 de expensas
= $ 191,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Oficina en venta en Florida

Espacios versátiles que se adaptan al ritmo y crecimiento

Aristobulo De Valle Jc4332318 1600 · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Florida, 33 m² cubiertos, USD 124.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 6,9% desde el 15/07/2026 (de USD 116.000 a USD 124.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

A solo 3 cuadras de Capital Federal y de General Paz, con sus vistas panorámicas y la serenidad de Vicente López, se encuentra el complejo Aristóbulo Del Valle Coliving. *Ideal para inversión. Complejo Aristóbulo Del Valle Coliving, Vicente López. Departamento apto profesional 32.25 M2 cubiertos. Dormitorio. Baño completo. Cocina estar. Balcón 4 mts • Superficie cubierta 32.25 mts • Balcón 3.75 mts • Total 36 mts Cocheras disponibles en venta en el edificio. Amenities Previstos: PB: el centro del complejo un café, todo a cielo abierto. Sala de Pilates SUM. Gym. El complejo se encuentra a 2 cuadras de la estación de tren Aristóbulo Del Valle (Trayecto directo a Retiro). El complejo se encuentra a 8 cuadras del DOT (Centro Comercial). Excelentes accesos. Pet friendly. Laundry. 3 ascensores. Bicicletero. Seguridad de 7 PM a 7 AM. Encargado. Vicente López es uno de los partidos más valorados del norte del Gran Buenos Aires, ideal si buscás una mezcla de ciudad, río y tranquilidad. Ubicación. Está en la zona norte del conurbano, pegado a la Capital. Limita con: Ciudad de Buenos Aires. San Isidro. San Martín. Es de los partidos más cercanos a CABA (cruzás y ya estás). Cómo es Vicente López. Perfil residencial + urbano moderno. Nivel socioeconómico medio-alto / alto. Muy elegido por familias y profesionales. Bastante más tranquilo que Capital, pero con buen movimientoLo que lo hace especial: el río. La costa sobre el Río de la Plata es clave: Paseo Costero de Vicente López. Espacios verdes grandes. Deportes al aire libre. Atardeceres muy conocidos.  Es uno de los mejores accesos al río en toda el área metropolitana.Zonas principales. Dentro de Vicente López hay varias localidades: Olivos residencial, casas lindas, cerca del río. Florida más comercial y activa. La Lucila tranquila y de alto nivel. Munro más industrial/comercial. Carapachay perfil más barrial. Conectividad. Muy buen acceso a Capital: Tren Mitre (ramal Tigre). Varias líneas de colectivo. Acceso directo por: Av. Maipú. Panamericana. Ideal si trabajás en CABA pero querés vivir más tranquilo.Lugares destacados. Quinta Presidencial de Olivos. Vial Costero. Puerto de Olivos. Centros comerciales y gastronómicos Venta con renta: Si Servicios: Cloacas Otros Servicios: Balcón Terraza Jordan Camus Negocios Inmobiliarios Andrea Jordan Camus. Martillera.Corredora. Abogada. CMCPSI 6139 Avenida del Puerto 215 oficina 601. CUCICBA 7903. Scalabrini Ortiz 3078. Caba. domicilio legal. sin atencion al publico. Podes ver todas las propiedades en nuestra web Si estas interesado en comprar, vender o alquilar, llamanos. whatsapp +0 telefonos email: instagram @jordancamusni Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.742
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1%
USD 1.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.088.503/mes

Necesitas ingresos por $ 4.354.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
84,4% anual
Alquiler esperable
USD 8.721/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 65 en la zona
Frutti Frutti3 min · 165 m
La Finca · Avenida Maipu3 min · 182 m
Carnes Vicente Lopez · Avenida Maipu 2993 min · 188 m
Educacion · 35 en la zona
I.S.F.T.E.A. · superior · privada4 min · 240 m
INSTITUTO BUENOS AIRES · secundaria · privada4 min · 248 m
COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Trinidad y Tobago8 min · 502 m
Cantero Central Regis Martinez8 min · 538 m
Plaza San Isidro Labrador9 min · 567 m
Salud · 13 en la zona
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado2 min · 154 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 415 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.9% total
USD 124.000USD 116.00011 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 116.000 → USD 124.000+6.90%

Precios de oficinas en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.498/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 3.444/m²+129.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.444/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aristobulo De Valle Jc4332318 1600, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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