venta
USD 189.000 USD 250.000 bajo 24%
Fondo de comercio en Venta en Vicente Lopez, Partido de Vicente López
Vicente Lopez · hace 10 dias
Fondo de Comercio en venta
USD 1.000.000
= $ 1.530,8 M
Cuota UVA desde $ 8,7 M/mes · ingresos $ 34,8 MFondo de Comercio en venta en Vicente Lopez
Edificio de Oficinas en venta en Vicente Lopez
Blas Parera al 700 · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Vicente Lopez, USD 1.000.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 284,6% por encima de la mediana del set (USD 260.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~74,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 260.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Vicente Lopez
Descripcion
Características generales:Edificio desarrollado en Sótano, PB y 1,2.
Aire acondicionado central y Split frío/calor, cableado cat 6 por bandejas, luminarias.
Baños completos para hombre y mujer en todas las plantas.
Baño para discapacitados.
Toilette gerencial y Kitchenette en cada planta.
Comedor general.
Cuatro Despachos y open space con 28 puestos de trabajo, dos sala de reuniones, deposito en planta baja.
Dos despachos, sala de reunión y dos puestos en Planta alta.
8 cocheras
Excelente estado de conservación
Superficie propia: Cubierta 596,90 m2,
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.070.500
- Precio del aviso
- USD 1.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 24.200
- Sellos y tasas~1%
- USD 10.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 36.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.695.885/mes
Necesitas ingresos por $ 34.783.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 5.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Blas Parera al 700, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires
