Sin imagen

Departamento en venta

USD 272.000

+ 580.000 de expensas

= $ 420 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M

Muy lindo depto de 2 ambientes en edificio PREMIUM

Av Del Libertador 108 · Vicente Lopez, Buenos Aires

Publicado hace 20 dias

Dormitorios: 1
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 64 m²
Sup. total: 68 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 1 dormitorio, 64 m², USD 272.000 (comparada contra 345 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por encima de la mediana del set (USD 216.400). El m² sale USD 4.250 contra USD 3.724 de la mediana (+14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 345
Mediana precio: USD 216.400
Mediana precio/m²: USD 3.724
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 345 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Muy buen depto de 2 ambientes en edificio de categoría. Consta de living comedor, toilette de recepcion, amplio dormitorio en suite con vestidor, cómoda cocina con lavadero incorporado, y balcón corrido con deck de madera. Opcion cochera usd 38.000 Edificio PREMIUM con amenities Piscina descubierta SUM Gimnasio Laundry Sauna. Ubicado a mts de Av Gral Paz y del Paseo de la Costa. Entre calles: Uspallata y Bosch Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 291.176

Precio del aviso: USD 272.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.582
Sellos y tasas~1%: USD 2.720
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.874

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.385.831/mes

Necesitas ingresos por $ 9.543.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,3% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (245 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona

Spot3 min · 180 m

Hausbrot · Avenida del Libertador3 min · 195 m

Minimercado4 min · 251 m

Educacion · 23 en la zona

ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica6 min · 360 m

CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica6 min · 414 m

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EDUCATIVO ARGENTINO · adultos · privada7 min · 477 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner1 min · 86 m

Plazoleta Trinidad y Tobago7 min · 476 m

Jardines de Pissarro13 min · 828 m

Salud · 4 en la zona

GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado6 min · 365 m

FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado9 min · 605 m

CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado10 min · 665 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Del Libertador 108, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps