Venta depto 4 ambientes Vicente López
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 200.000 de expensas

Venta depto 4 ambientes Vicente López

Avenida del Libertador 0 · Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 4 ambientes, 72 m², USD 175.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 228.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.431 contra USD 2.942 de la mediana (-17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
56
Mediana precio
USD 228.700
Mediana precio/m²
USD 2.942
Mediana m²
79 m²
Comparar con 56 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA | 4 AMBIENTES CON BALCÓN Y VISTA ABIERTA AV. DEL LIBERTADOR | VICENTE LÓPEZ Excelente departamento de 4 ambientes en el 6° piso, ubicado sobre Av. del Libertador 36, Vicente López, frente al corredor costero y a metros del Río de la Plata. La unidad cuenta con 72 m² cubiertos + 2,56 m² semicubiertos y se encuentra en excelente estado de conservación. Uno de sus principales atractivos es la luminosidad y la vista abierta que ofrece desde todos sus ambientes. Su orientación noreste permite disfrutar de muy buena luz natural durante todo el día. La distribución es cómoda y funcional: • Amplio living con salida al balcón. • 3 dormitorios. • Baño completo. • Toilette. • Cocina independiente de muy buenas dimensiones. • Comedor diario. • Balcón. • Vista abierta sobre Av. del Libertador. • Orientación noreste. • 6° piso. • Excelente estado de conservación. La cocina, amplia y cómoda, cuenta con espacio para comedor diario y resulta ideal para el uso cotidiano. La ubicación es otro de los puntos fuertes de esta propiedad. Se encuentra frente a la zona costera de Vicente López, con el Río de la Plata, espacios verdes y una amplia propuesta gastronómica y comercial a pocos metros. En las inmediaciones se encuentran Kansas y Carrefour, además de contar con excelente conectividad mediante tren, colectivos y rápidos accesos hacia CABA y Zona Norte. Una propiedad que combina amplitud, luminosidad, excelente ubicación y una vista abierta difícil de encontrar. EXPENSAS: $200.000 aprox. ¿Querés conocerla? Contactanos para coordinar una visita. Colectivos 15, 28, 29, 57, 60, 117, 15 Tren Rivadavia (MITRE)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.521.382/mes

Necesitas ingresos por $ 6.085.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 0, Vicente Lopez, Buenos Aires

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