Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 381.140

Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes en pozo – resense – vicente lópez

Av libertador 1300, Piso 0 · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 3 ambientes, 74 m², USD 381.140 (comparada contra 67 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,1% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 5.151 contra USD 3.864 de la mediana (+33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
67
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 3.864
Mediana m²
71 m²
Comparar con 67 propiedades similares
2 dorm en Vicente Lopez

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes en RESENSE, exclusivo desarrollo residencial premium ubicado en Av. del Libertador 1381, esquina Vergara, Vicente López, a metros de la costa del Río de la Plata. La unidad cuenta con aproximadamente 100,30 m² totales, distribuidos en 74,34 m² cubiertos, 16,84 m² semicubiertos y la superficie proporcional correspondiente a amenities. Una propuesta de amplios ambientes, expansión exterior y excelente luminosidad, dentro de un proyecto diseñado por Estudio Aisenson Arquitectos y desarrollado por Viviffy Urban Developers. El departamento ofrece espacios de categoría y terminaciones premium: pisos de porcelanato símil madera, aberturas de aluminio de alta prestación con DVH, cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de Silestone o similar, horno eléctrico empotrado, anafe eléctrico y griferías de primera línea. RESENSE se desarrolla en dos torres de 17 pisos y propone aproximadamente 2.900 m² de amenities, con piscina descubierta de 25 x 11 m, solárium, amplios espacios verdes, juegos para niños, gimnasio, SUM y terraza de amenities. Cuenta además con tres subsuelos destinados a cocheras y servicios. El proyecto incorpora calefacción central por piso radiante con control individual por unidad, previsión para aire acondicionado frío/calor y carpinterías exteriores con doble vidrio hermético. PRECIO: USD 381.140 RESENSE – Una vuelta a la esencia. Una propuesta que combina arquitectura, diseño, naturaleza y cercanía al río en una de las ubicaciones más buscadas de Vicente López. CENTURY 21 Mauvecín Jose Maria Mauvecin Matrícula CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jose Maria Mauvecin, Matrícula CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 408.010
Precio del aviso
USD 381.140
Escritura y honorarios~2%
USD 9.224
Sellos y tasas~1%
USD 3.811
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.327.124/mes

Necesitas ingresos por $ 13.308.494/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.285) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-40.0%
Esta propiedad
USD 381.140+92.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 381.14008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av libertador 1300, Piso 0, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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