Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 305.000

Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes

Venta Departamento Tríplex con Terraza, Parrilla y cochera con vista al Río en Vicente López

Juan Carlos Cruz al 1800 · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 3 ambientes, 95 m², USD 305.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por debajo de la mediana del set (USD 398.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.211 contra USD 4.330 de la mediana (-25,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
63
Mediana precio
USD 398.000
Mediana precio/m²
USD 4.330
Mediana m²
86 m²
Comparar con 63 propiedades similares
2 dorm en Vicente Lopez

Descripcion

Tríplex con terraza propia y vista abierta al río Viví como en una casa, con terraza, parrilla y el río como protagonista! Exclusivo tríplex en Juan Carlos Cruz 1800, Vicente López. Con gran amplitud, privacidad, luminosidad y una ubicación privilegiada a metros del Vial Costero. Cuenta con 142 m2 totales, la propiedad se desarrolla en tres niveles y propone una experiencia residencial única, con la sensación de vivir como en una casa, pero disfrutando de las comodidades y seguridad de un edificio moderno. El living comedor, amplio y luminoso, se conecta con un balcón terraza y una vista abierta al río, creando un ambiente ideal para disfrutar todos los días de la luz natural y del entorno. La cocina comedor independiente suma funcionalidad y cuenta con lavadero. La suite principal ofrece un verdadero espacio de descanso, con vestidor y baño en suite, mientras que el segundo dormitorio y los tres baños completan una distribución cómoda y pensada para la vida cotidiana. Pero el gran diferencial está en el exterior: una terraza privada de 37 m2, equipada con quincho y parrilla propios, perfecta para reuniones, encuentros familiares o simplemente para disfrutar del aire libre con absoluta privacidad. Una propuesta que combina ubicación exclusiva, vista al río, espacios exteriores propios y calidad de vida, a pocos pasos de uno de los sectores más atractivos de Vicente López. Características destacadas * 142 m2 totales * 95 m2 cubiertos * Tríplex de 3 niveles * 2 dormitorios * Dormitorio principal en suite con vestidor * 3 baños * Living comedor con salida a balcón terraza * Vista abierta al río * Cocina comedor independiente * Lavadero * Terraza privada de 37 m2 * Quincho propio * Parrilla propia * Cochera semicubierta * Edificio moderno * Solo 2 unidades por piso * Excelente luminosidad * A metros del Vial Costero * 10 años de antiguedad Una propiedad para quienes buscan algo más que un departamento: amplitud, privacidad y el privilegio de disfrutar una terraza propia con el río como paisaje. Coordiná tu visita y descubrí personalmente todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer! Sandra Peluso Asesora Inmobiliaria | Coldwell Banker Tu próxima propiedad comienza con una buena decisión! 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 326.503
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.381
Sellos y tasas~1%
USD 3.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.652.245/mes

Necesitas ingresos por $ 10.608.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.190.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Alparamis · Avenida del Libertador 222911 min · 681 m
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 123611 min · 714 m
Maxikiosco 7 de Marzo11 min · 727 m
Educacion · 11 en la zona
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada3 min · 193 m
INSTITUTO MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · inicial/primaria · privada3 min · 194 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada4 min · 249 m
Espacios verdes
Canil del Paseo Costero6 min · 372 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet14 min · 900 m
Plaza Combatientes de Malvinas15 min · 955 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 305.000-7.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 305.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz al 1800, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Vicente Lopez

Busquedas relacionadas