VENTA 3 AMB C/ BALCON COCHERAS AMENITIES VTE LOPEZ
Departamento en venta
USD 315.000

VENTA 3 AMB C/ BALCON COCHERAS AMENITIES VTE LOPEZ

Avenida Maipú 600 · Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 3 ambientes, 66 m², USD 315.000 (comparada contra 648 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,5% por encima de la mediana del set (USD 189.175). El m² sale USD 4.773 contra USD 2.946 de la mediana (+62,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
648
Mediana precio
USD 189.175
Mediana precio/m²
USD 2.946
Mediana m²
65 m²
Comparar con 648 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON VISTA AL RÍO • BALCON ATERRAZADO • 2 COCHERAS • AMENITIES • LAS HERAS GARDEN – VICENTE LÓPEZ CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD • Living-comedor apaisado • Cocina integrada • Balcón aterrazado con vista al río • Dormitorio principal en suite • Segundo dormitorio con placard • Segundo baño completo • 2 cocheras incluidas LAS HERAS GARDEN es un desarrollo de TSF Desarrollos, con diseño del reconocido estudio internacional RDR Architectes. El emprendimiento se encuentra en etapa avanzada de obra, con aberturas y cerramientos ya colocados. Un diferencial importante es la trayectoria detrás del proyecto. TSF Desarrollos y RDR Architectes también participaron en Torre Bouchard y Barlovento Towers, desarrollos ya finalizados que permiten conocer de primera mano el estándar arquitectónico y constructivo que caracteriza sus proyectos. Las Heras Garden continúa esa línea de arquitectura contemporánea, diseño y calidad constructiva, con especial atención en las terminaciones, la amplitud de los ambientes y su relación con los espacios exteriores. CALIDAD Y TERMINACIONES • Carpinterías de PVC con DVH • Pisos SPC símil madera en sectores secos • Porcelanato en sectores húmedos • Mesadas de Silestone, Technistone o similar • Muebles de cocina en melamina Touch • Anafe vitrocerámico • Bacha doble de acero inoxidable • Aire acondicionado frío/calor Inverter • Frentes de placard de piso a techo • Griferías FV, Genebre o similar • Artefactos sanitarios Roca Mónaco o similar • Portero eléctrico con visor IP • Ascensores con terminaciones en acero inoxidable • Grupo electrógeno para espacios comunes y ascensores AMENITIES • Piscina climatizada con solárium • Gimnasio • SUM con parrilla • Bar • Laundry • Espacios de relax UBICADO EN UN PUNTO ESTATEGICO DE VICENTE LOPEZ, COMBINA ENTORNO RESIDENCIAL, EXCELENTE CONECTIVIDAD Y RAPIDOS ACCESOS. FECHA DE ENTREGA: OCTUBRE 2027 LA OPERACION SE INSTRUMENTA MEDIANTE CESION DE DERECHOS DE FIDEICOMISO. ACEPTA PERMUTA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.776.960/mes

Necesitas ingresos por $ 11.107.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (161 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Maipú 600, Vicente Lopez, Buenos Aires

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