VENTA 3 AMBIENTES  COCHERA COMPLEJO AL RIO
Departamento en venta
USD 635.000
+ ARS 1.400.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA 3 AMBIENTES COCHERA COMPLEJO AL RIO

Juan Carlos Cruz 100 · Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 3 ambientes, 122 m², USD 635.000 (comparada contra 97 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por encima de la mediana del set (USD 480.000). El m² sale USD 5.205 contra USD 4.330 de la mediana (+20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
97
Mediana precio
USD 480.000
Mediana precio/m²
USD 4.330
Mediana m²
110 m²
Comparar con 97 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 • Contacto: Liliana Blachowicz COMPLEJO AL RÍO FULL AMENITIES • TRES AMBIENTES PISO ALTO CON COCHERA Piso 20, increíbles vistas. Son dos dormitorios en suite, uno con vestidor y grandes placares Living y comedor amplios, con buenos espacios diferenciados entre comedor y sala de TV Toilette de recepción. Cocina integrada con barra desayunadora. Lavadero cerrado con lavarropas Balcón Tiene algunos muebles empotrados diseñados especialmente para los espacios -Cochera FULL AMENITIES DE ALTA CALIDAD -Pileta descubierta y pileta climatizada indoor -Gimnasio completamente equipado -Área de relax con spa y sauna -SUM con espacio para niños y juegos infantiles externos. -Zona para trabajar remotamente. -Laundry -Lavadero de autos -Seguridad 24 hs -Cochera de cortesía AL RÍO es un complejo urbano ubicado estratégicamente en Vicente Lopez, justo en el límite de CABA y Provincia de Buenos Aires, desarrollado en un predio de 16 hectáreas. Tiene áreas comerciales, gastronómicas y espacios peatonales en la planta baja. Contactanos si querés una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 679.767
Precio del aviso
USD 635.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.367
Sellos y tasas~1%
USD 6.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.537.758/mes

Necesitas ingresos por $ 22.151.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 158.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.190.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz 100, Vicente Lopez, Buenos Aires

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