Chalet con Pileta y Jardín - Florida -cerca de Accesos
Casa en venta
USD 330.000

Chalet con Pileta y Jardín - Florida -cerca de Accesos

Fray J. Sarmiento 100 · Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
343 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vicente Lopez, 3 dormitorios, 120 m², USD 330.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 2.750 contra USD 2.214 de la mediana (+24,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 50 años contra 35 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 03/09/2026 (de USD 350.000 a USD 330.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 2.214
Mediana m²
127 m²
Comparar con 43 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Hermoso chalet de una planta en Florida, Vicente López, con pileta de material, amplio jardín al contrafrente y parrilla ideal para el que busca vida de casa con verano en casa propia. El living tiene hogar a leña (6x3) y el comedor (5x3) recibe luz natural todo el día gracias a sus ventanales al frente. Aire acondicionado en todos los ambientes. La cocina-comedor diario, con muebles en altos y bajos, tiene salida directa al jardín por puerta balcón perfecta para el día a día en familia. 3 dormitorios en planta baja, todos con placard, más baño completo y baño con ducha. Patio interno de ventilación (4,25 x 3) que suma luz y aire a los ambientes internos. Un plus que no es fácil de encontrar en la zona: cuarto independiente con toilette (5x2) en el jardín, con acceso exterior propio. Ideal para renta, oficina, estudio o dependencia funciona totalmente separado de la casa principal. También hay un espacio de 4x3 con acceso exterior, útil como play o habitación de servicio. Ubicación estratégica: a pasos de la estación Florida (línea Mitre) y Av. Juan B. Justo, con rápido acceso a Av. General Paz. Zona residencial, tranquila y muy bien conectada con Capital. Ideal para quienes buscan hacer su propia puesta a punto [de superficie / o especificar alcance real] y sumar valor a una propiedad con terreno, pileta y ubicación premium. [Apto crédito: confirmar] Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.859.332/mes

Necesitas ingresos por $ 11.437.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 350.000USD 330.00015 de jul de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 350.000 → USD 330.000-5.71%

Ubicacion

Fray J. Sarmiento 100, Vicente Lopez, Buenos Aires

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