Casa en venta en Vicente Lopez · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.390.000

Casa en venta en Vicente Lopez · 6 ambientes

Venta casa 6 ambientes vicente lopez lote 835 m2

Adolfo Alsina 1000 · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
699 m²
Sup. total
835 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vicente Lopez, 6 ambientes, 699 m², USD 1.390.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.390.000). El m² sale USD 1.989 contra USD 2.014 de la mediana (-1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 1.390.000
Mediana precio/m²
USD 2.014
Mediana m²
690 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Vicente Lopez

Descripcion

Venta casa 6 ambientes sobre espectacular lote propio de 835 m2 en la mejor zona de Vicente Lopez Desarrollada en dos plantas + subsuelo, con un total de casi 700 m2 cubiertos, se distribuye de la siguiente manera: Planta baja: Ingresamos a un precioso living de recepción con ventanal al frente que le aporta mucha luz natural, continuamos a un sector de comedor que nos conduce a un segundo living con hogar, muy amplio y luminoso con gran vista verde al jardín. En esta planta se encuentra un toilette de recepción. La cocina independiente fue reciclada en su totalidad, con doble circulación, cuenta con una cómoda isla central, mucho espacio de guardado y un gran espacio para comedor con espectacular vista y salida al jardín. Los ventanales son doble vidrio hermetico (DVH) que hacen de este sector un espacio cálido y silencioso. Lavadero separado y toilette reciclado. La galería esta integrada a este sector con barra, parrilla super amplia y horno de barro. Exterior: Excelente jardín totalmente parquizado con muchísima vegetación, único en la zona, sectorizado en niveles. Primero encontramos un espacio de comedor externo y, bajando un nivel, se encuentra la piscina con solarium. Luego, subiendo un nivel tenemos un primer espacio de living al fondo y un segundo espacio tipo fogonero hacia el frente. Planta alta: Hall de distribución que conduce a los 4 dormitorios, todos de amplias dimensiones. Master suite orientado al jardín, con vestidor, jacuzzi y baño completo compartimentado con doble bacha y ducha. Segunda suite super amplia y luminosa, que cuenta con salida a un gran balcón aterrazado hacia el jardín. Dos dormitorios amplios y luminosos, uno de ellos con balcón al frente de la propiedad, que comparten un baño completo. Subsuelo: Este espacio tiene muchísimo potencial por su amplitud que permite utilizarlo de diversas maneras, cuenta con: • Cochera cubierta con espacio para 3 autos. • Gran espacio que actualmente se utiliza como gimnasio (en su momento fue una cancha de squash). • Escritorio, consultorio o espacio de trabajo con entrada propia desde la calle. • Sauna a refaccionar y bodega. • Departamento de servicio con su propio baño, cocina y lavadero. Otras caracteristicas: Calefaccion central. La propiedad cuenta con planos. Una propiedad destacada por sus espacios amplios y luminosos, con un jardín único por su amplitud y vegetación, en el bajo de Vicente Lopez, una de las zonas más lindas y tranquilas para vivir, sin perder conexión con la capital federal y alrededores. A metros de Av del Libertador y con rapido acceso a Avenida Maipu y Av General Paz, con multiples conexiones hacia la capital federal y alrededores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.487.995
Precio del aviso
USD 1.390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.638
Sellos y tasas~1%
USD 13.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.457

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.348.639/mes

Necesitas ingresos por $ 49.394.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 347.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 560.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
Esta propiedad
USD 1.390.000+148.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.390.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Adolfo Alsina 1000, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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