Casa en venta en Carapachay · 3 ambientes
Casa en venta
USD 169.000

Casa en venta en Carapachay · 3 ambientes

Venta PH 3 Ambientes Al Fondo con Jardín, Cochera, Patio y Parrilla en Carapachay

Manuel García al 5100 · Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carapachay, 3 ambientes, 76 m², USD 169.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,6% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 2.224 contra USD 2.000 de la mediana (+11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
75 m²
Comparar con 35 propiedades similares
2 dorm en Carapachay

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES AL FONDO CON JARDÍN, COCHERA, PATIO Y PARRILLA EN CARAPACHAY Muy buen PH al fondo, desarrollado en una planta, con ambientes amplios, funcionales y muy buena privacidad dentro del lote. Se trata de una propiedad con una distribución cómoda, espacios versátiles y sectores exteriores que aportan un plus muy interesante para el día a día. Al ingresar, la propiedad cuenta con un jardín al frente, que funciona como retiro propio y brinda una agradable expansión verde. Este sector aporta luminosidad, ventilación y una llegada más independiente y resguardada a la unidad. En el interior, se destaca un amplio ambiente principal de generosas dimensiones, con múltiples posibilidades de uso como living, comedor y sector de estar. Gracias a sus buenas medidas y su planta abierta, permite organizar cómodamente distintos sectores de uso diario. La cocina se desarrolla de manera integrada, con muy buen espacio de mesada, doble bacha de acero inoxidable, muebles bajo mesada y alacenas en terminación blanca, lo que aporta una estética moderna y funcional. El revestimiento tipo subway en paredes y los pisos cerámicos simil madera acompañan muy bien el conjunto, generando un ambiente actual, práctico y de fácil mantenimiento. Además, cuenta con excelente desarrollo lineal, ideal para el uso cotidiano. La propiedad dispone de dos dormitorios. Uno de ellos cuenta con puerta ventana y salida directa al patio, lo que le aporta muy buena ventilación y una relación fluida con el exterior. El segundo dormitorio presenta piso de madera y ventana, resultando un espacio cómodo y bien resuelto, apto tanto para descanso como para escritorio, según necesidad. Cuenta con dos baños, uno tipo toilette con ducha y otro baño completo, ambos con revestimientos cerámicos de estilo moderno, líneas simples y terminaciones actuales. Hacia el contrafrente, la unidad ofrece un patio amplio con parrilla y pileta de lavar exterior, un sector muy valorado para reuniones, momentos al aire libre o simplemente para sumar un espacio descubierto de uso diario. Esta expansión complementa muy bien la propiedad y le da un perfil práctico y disfrutable. Ubicado en una zona residencial tranquila y con rápido acceso a múltiples puntos clave del corredor norte. Cercano al centro comercial de Carapachay y a pocas cuadras de Villa Adelina, la propiedad se beneficia de una variada oferta comercial, gastronómica y de servicios. Con fácil acceso a Panamericana y excelente conectividad mediante líneas de colectivo (184, 140, 252, 707, entre otras) y la estación Carapachay del Ferrocarril Belgrano Norte, que conecta directamente con Retiro y todo el corredor norte. Las superficies, medidas, antigüedad y montos de expensas si correspondiera, indicados en la presente publicación son aproximados y pueden estar sujetos a modificaciones. Las imágenes tienen carácter ilustrativo y no representan un compromiso legal. Basilio Inmobiliaria interviene exclusivamente en calidad de intermediaria comercial de los inmuebles publicados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.474.597/mes

Necesitas ingresos por $ 5.898.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
La espiga de oro6 min · 389 m
Supermercado · Parana7 min · 465 m
Shell Select9 min · 598 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 MARIA LUISA IRIBARNE DE ORTIZ · primaria · publica5 min · 304 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica5 min · 321 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 JUANA MANSO · primaria · publica8 min · 496 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria14 min · 893 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA 25 DE MAYO · centro de salud · publico4 min · 252 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado6 min · 377 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado8 min · 513 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Carapachay

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
Esta propiedad
USD 169.000+5.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 169.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Carapachay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Carapachay: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manuel García al 5100, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Carapachay

Busquedas relacionadas

USD 169.000
Casa en venta
WhatsApp