Casa en venta en Carapachay · 3 ambientes
Casa en venta
USD 139.000

Casa en venta en Carapachay · 3 ambientes

Venta Casa de 3 Ambientes con Patio y Parrilla en Carapachay

Acassuso al 5200 · Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
179 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carapachay, 3 ambientes, 179 m², USD 139.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por debajo de la mediana del set (USD 172.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 777 contra USD 1.095 de la mediana (-29,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 172.000
Mediana precio/m²
USD 1.095
Mediana m²
166 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Carapachay

Descripcion

VENTA CASA DE 3 AMBIENTES CON PATIO Y PARRILLA EN CARAPACHAY (opcion MULTIFAMILIAR) Casa en venta ubicada en la esquina de Domingo de Acassuso 5200, Carapachay, desarrollada sobre lote propio, con una distribución amplia y versátil que permite adaptar los espacios según la necesidad de cada familia. La propiedad cuenta con un sector principal compuesto por un living comedor de buenas dimensiones, con espacio para mesa amplia y sector de estar. Este ambiente se conecta con la cocina, generando un área social funcional y con buena circulación interna. Dispone de dormitorio amplio, con pisos de madera y ventana al exterior, que aporta ventilación natural, con posibilidad de ampliarlo y agregar un vestidor y baño. El baño es completo, con revestimientos cerámicos. La propiedad cuenta con doble ingreso desde ambas calles, una entrada sobre la cuadra de Domingo de Acassuso y otra sobre Gral. Belgrano. Esta segunda entrada se vincula con el sector actualmente dispuesto como monoambiente, brindando mayor independencia funcional y una excelente posibilidad de reorganizar la distribución según la necesidad del comprador. Uno de los puntos más interesantes de la casa es el sector actualmente dispuesto como monoambiente, que ofrece múltiples posibilidades de uso. Puede conservarse como espacio independiente para escritorio, estudio, playroom o área de trabajo, o bien integrarse al resto de la vivienda para proyectar un gran living comedor, ampliando notablemente el sector social de la casa. En el exterior, la propiedad cuenta con un patio descubierto de generosas dimensiones, con pisos de piedra, canteros con vegetación y parrilla de material, ideal para disfrutar reuniones, comidas al aire libre o generar un espacio de expansión familiar. El techo es de losa, lo que permite ampliarse en un futuro. Por su ubicación en esquina, la casa cuenta con buena presencia, ventilación y distintas posibilidades de redistribución. Es una propiedad con gran potencial, ideal para quienes buscan una casa amplia, adaptable y con espacios exteriores en una zona residencial de Carapachay. Características destacadas: Casa en esquina sobre lote propio. Doble ingreso. Living comedor amplio. Cocina integrada al sector diario. Dormitorio de buenas dimensiones. Baños completos. Espacio tipo monoambiente con posibilidad de integración. Patio descubierto con parrilla. Ambientes versátiles con potencial de actualización. Buena circulación y posibilidad de adaptar la distribución. APTO CRÉDITO Ubicación estratégica: Ubicada en Domingo de Acassuso 5200, esquina Belgrano, Carapachay, en una zona residencial con buen acceso a comercios de cercanía, medios de transporte y principales arterias de la zona. Su emplazamiento en esquina le brinda una presencia destacada y mayor funcionalidad para distintos proyectos de vivienda. Las superficies, medidas, antigüedad y montos de expensas si correspondiera, indicados en la presente publicación son aproximados y pueden estar sujetos a modificaciones. Las imágenes tienen carácter ilustrativo y no representan un compromiso legal. Basilio Inmobiliaria interviene exclusivamente en calidad de intermediaria comercial de los inmuebles publicados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.216.466/mes

Necesitas ingresos por $ 4.865.864/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Carapachay

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
Esta propiedad
USD 139.000-13.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 139.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Carapachay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Carapachay: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Acassuso al 5200, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

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