CASA VENTA VALERIA DEL MAR 3 AMB + PLAYROOM
Casa en venta
USD 110.000

CASA VENTA VALERIA DEL MAR 3 AMB + PLAYROOM

Juan Diaz de Solis 1000 · Valeria del Mar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
226 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Valeria del Mar, 3 ambientes, 113 m², USD 110.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por debajo de la mediana del set (USD 149.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 973 contra USD 1.355 de la mediana (-28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 1.355
Mediana m²
110 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CHALET TRADICIONAL EN LADRILLO VISTA, CON PLAYROOM, GALERÍA CON PARRILLA JARDIN CON JARDIN DELANTE Y DETRAS DE LA PROPIEDAD Ubicada en Juan Díaz de Solís 1012, entre Balboa y Cabral, a 8 cuadras del centro y 9 cuadras del mar. Sobre un lote de 525 m² con 113 m² construidos, esta casa conserva el encanto clásico de Valeria del Mar. De estilo tradicional, con techo de tejas, postigones y rejas, se integra armónicamente al entorno natural. En planta baja cuenta con un living comedor con hogar a leña, cocina semi integrada, dos dormitorios con placares y un baño completo. En planta alta dispone de un amplio playroom con toilette. En el exterior, la galería techada con parrilla se complementa con un galpón guarda cosas y un aljibe que aporta un detalle pintoresco al jardín. No posee gas natural (funciona con gas envasado). La propiedad se entrega amoblada y equipada, retirándose los efectos personales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 957.235/mes

Necesitas ingresos por $ 3.828.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Diaz de Solis 1000, Valeria del Mar, Buenos Aires

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