Casa en venta

USD 109.000

= $ 167 M

Cuota UVA desde $ 948.533/mes · ingresos $ 3,8 M

CASA VENTA VALERIA DEL MAR EN ESQUINA

Coronel de Marina L. Rosales 1500 · Valeria del Mar, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 89 m²
Sup. total: 511 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Valeria del Mar, 3 ambientes, 89 m², USD 109.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,2% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.225 contra USD 1.218 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 1.218
Mediana m²: 94 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Muy linda casa ubicada en una de las zonas más bonitas de Valeria del Mar, en Coronel Rosales esquina Esparza. Construida en una sola planta, cuenta con un living comedor integrado y cocina completa, dispone además de 2 habitaciones en suite, ambas muy amplias y con placares. En el exterior ofrece gran parque, además de espacio para lavadero y espacio de guardado. Equipamiento y servicios: • Aire acondicionado frío-calor • Ventiladores • Calefacción por tiro balanceado • Gas natural • Agua caliente por termotanque Superficies: • Lote: 511,12 m2 • Superficie cubierta: 89 m2 Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685

Precio del aviso: USD 109.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.638
Sellos y tasas~1%: USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 948.533/mes

Necesitas ingresos por $ 3.794.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº 909 VALERIA GUERRERO · inicial · publica5 min · 334 m

JARDIN DE INFANTES Nº905 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica11 min · 708 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAR ARGENTINO · primaria · publica15 min · 973 m

Espacios verdes

Plaza Tokio13 min · 811 m

Plaza de las Americas15 min · 990 m

Internet: cable hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel de Marina L. Rosales 1500, Valeria del Mar, Buenos Aires

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