Departamento en venta en Valentin Alsina Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 275.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Valentin Alsina Centro · 4 ambientes

Exclusivo piso 4amb.cochera 2.financiacion directa

Juan Farrell 700 · Valentin Alsina Centro, Valentin Alsina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
167 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valentin Alsina Centro, 4 ambientes, 152 m², USD 275.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 274.000). El m² sale USD 1.809 contra USD 1.803 de la mediana (+0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 274.000
Mediana precio/m²
USD 1.803
Mediana m²
152 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Valentin Alsina Centro

Descripcion

EXCLUSIVO EDIFICIO DE CATEGORIA ALTA GAMA. IMPONENTES PISOS CONSTRUIDOS CON MATERIALES DE PRIMERA LINEA Y PENSADO PARA BRINDAR AMPLITUD, CONFORT Y ELEGANCIA EN TODOS SUS AMBIENTES. **PRECIO PUBLICADO INCLUYE DOBLE COCHERA Y BAULERA** NO TE PIERDAS DE MIRAR VIDEO: https://youtu.be/zkW9N46GjEQ Ubicación en la calle Farrel 700 Valentín Alsina- A metros de Av. Tte. Gral. Juan D. Perón, pleno centro de Valentín Alsina. Líneas de colectivo a menos de una cuadra: 75, 160, 188, 164, 85, 128, 178 Acceso a Capital Federal, Puente Alsina. A 5 minutos de LANUSITA A 10 minutos de Estación Lanús. DESCRIPCION DEL PISO: Living comedor: Con carpintería metálica corrediza que integra ambos espacios, revoques en yeso cerámico y pisos de porcelanato. Cocina: Totalmente equipada, con mesada de granito, bacha de acero inoxidable, muebles en melamina (bajo mesada y alacenas) con herrajes de primera línea. Incluye artefacto de cocina, purificador de acero inoxidable de primera marca y grifería monocomando. Pisos de porcelanato. Dormitorios (3): Amplios, con vestidor y frentes de placard integrales corredizos con interiores completos en melamina de 18 mm. Ventanas con persianas de aluminio inyectadas y motorizadas. Pisos vinílicos. Baños (3): Completos, con artefactos sanitarios de primera marca, mesadas de mármol, bachas cerámicas, griferías de calidad y porcelanato en pisos y paredes. Baño principal con bañera. Baño secundario con plato de ducha y mampara de cristal. Baño en suite con espacio de guardado con puertas y gran vestidor. Se dejarán huecos en muros para áreas de guardado. Gran cuarto de lavadero con bacha. Balcones: Al frente y contrafrente, con barandas de aluminio y vidrio laminado de seguridad. Incluyen parrilla a gas con frente metálico levadizo y puertas de 0,60 m. En el balcón al frente se construirá un macetero para mejorar el impacto visual de la parrilla. DETALLES DE INSTALACIONES Y CONSTRUCTIVOS: Sum, Sauna, Gimnasio Jacuzzi Hidromasaje, Baulera. Construcción de medianera sistema aislante temperatura. Puerta de ingreso de seguridad, puertas interiores tipo placa pintadas. Carpinterías de aluminio con DVH. Instalación eléctrica: circuitos individuales. Instalación para TV e internet en todos los ambientes. Calefacción: piso radiante en todo el piso, con caldera dual. Instalación sanitaria en cañerías por fusión. Desagües en PVC tipo Aquaduc. Climatización frío/calor en dormitorios, living y cocina. Equipos ubicados en balcón contrafrente y pulmón de edificio, con cerramiento corredizo, evitando impacto en fachada. CONSULTAR POR FINANCIACION!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.398.242/mes

Necesitas ingresos por $ 9.592.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Valentin Alsina Centro

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
55
Esta propiedad
USD 275.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Valentin Alsina Centro es USD 72.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Valentin Alsina Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan Farrell 700, Valentin Alsina Centro, Valentin Alsina, Buenos Aires

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