DEPTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN VALENTIN ALSINA
Departamento en venta
USD 98.000

DEPTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN VALENTIN ALSINA

Senador Jose Pallares 1200 · Valentin Alsina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valentin Alsina, 3 ambientes, 86 m², USD 98.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,3% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.140 contra USD 1.500 de la mediana (-24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
83 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

APTO CREDITO SE ACEPTA FINANCIACION DIRECTA CON EL PROPIETARIO DEPARTAMENTO DÚPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA • VALENTIN ALSINA • LANÚS Departamento dúplex ubicado en zona estratégica de Valentin Alsina, sobre calle Senador José Pallares, con excelente distribución y terminaciones de calidad. Propiedad de 101 m² totales, con 86 m² cubiertos y 15 m² descubiertos, construida en 2015 con diseño funcional y moderno. Distribución arquitectónica en dos plantas: Planta Baja Amplio living-comedor integrado con cocina con isla desayunadora, equipada con horno y cocina eléctrica marca Domec. Toilette de servicio. Patio interno de 3,50 x 3,50 metros con lavadero y parrilla, optimizando los espacios exteriores. Planta Alta Dos habitaciones con placards empotrados. Baño en suite con bañera y mampara. Lugar adicional de guardado bajo escaleras. Características destacadas: • Porcelanato tipo mármol y cerámicas esmaltadas • Iluminación LED en todos los ambientes • Termotanque de 120 litros • Sin expensas • Aire acondicionado Ubicación privilegiada: • A 50 metros de Avenida San Martín • A 250 metros de Avenida Remedios de Escalada • A 700 metros de Avenida Hipólito Irigoyen Servicios: Electricidad, agua, internet, telefonía, desagüe cloacal y televisión por cable. Propiedad apta para crédito hipotecario, con posibilidad de financiación hasta el 30% de su valor. Nota: Las medidas son aproximadas y orientativas. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.943/mes

Necesitas ingresos por $ 3.455.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Senador Jose Pallares 1200, Valentin Alsina, Buenos Aires

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