Departamento en venta en Valentin Alsina Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.999

Departamento en venta en Valentin Alsina Centro · 2 ambientes

Departamento 2 amb a estrenar . V. alsina.

Doctor Ricardo Balbín 500 · Valentin Alsina Centro, Valentin Alsina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valentin Alsina Centro, 2 ambientes, 40 m², USD 59.999 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.758 de la mediana (-14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.758
Mediana m²
37 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Valentin Alsina Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Valbuena CPMCAL 638 CPI 9848 • Contacto: Ezequiel Valbuena DEPARTAMENTO PH 2 AMBIENTES EN VENTA EN VALENTIN ALSINA, LANUS. Posibilidad de financiar una parte en cuotas a tu medida. En el corazón de Valentín Alsina. Este PH de 2 ambientes, a estrenar . Ideal primera vivienda o inversión. Con una superficie total de 52 m2, metros cubiertos 40 m2, Balcón 3m2 y Terraza de uso exclusivo 9m2 . Ubicado estratégicamente sobre Doctor Ricardo Balbín, el inmueble te ofrece el privilegio de estar cerca de todo. La zona comercial, plazas, colegios y transporte público están a solo pasos de tu nueva casa, transformando cada salida en una experiencia de comodidad. Actualmente en construcción, con fecha de entrega programada para agosto 2026, este PH representa más que una propiedad: es una inversión inteligente para quienes buscan un espacio propio en uno de los barrios más dinámicos del conurbano. No dejes pasar esta oportunidad de convertir tus sueños en realidad. Contáctanos para conocer más detalles y las opciones de financiación disponibles. *las medidas son aproximada y a modo orientativo. las reales surgen de los planos finales aprobados por el municipio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.229
Precio del aviso
USD 59.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.641/mes

Necesitas ingresos por $ 2.098.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Valentin Alsina Centro

Mediana del barrio
USD 66.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 59.999

El precio mediano de los departamentos en venta en Valentin Alsina Centro es USD 66.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Valentin Alsina Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Doctor Ricardo Balbín 500, Valentin Alsina Centro, Valentin Alsina, Buenos Aires

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