venta
USD 275.000
Departamento en Venta en Valentin Alsina, Partido de Lanús
Valentin Alsina Centro · 4 amb · 3 dorm · 152 m2 · hace 4 dias
Departamento en venta en Valentin Alsina Centro · 2 ambientes
Departamento - Venta - Argentina, Lanús - Pallares 2515
Pallares 2500, Piso 1 · Valentin Alsina Centro, Valentin Alsina, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Valentin Alsina, 2 ambientes, 33 m², USD 59.800 (comparada contra 9 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.812 contra USD 2.029 de la mediana (-10,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 9
- Mediana precio
- USD 60.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.029
- Mediana m²
- 31 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm en Valentin Alsina Centro
Descripcion
OPORTUNIDAD APTO CREDITO!
Departamento 2 AMBIENTES en Valentín Alsina, Lanús
Departamento en 1er piso, cuenta con living-comedor, baño, cocina, 1 dormitorio.
Barrio Tranquilo, Rodeado de todo tipo de comercios, confiterías, veterinaria, correo Argentino, teatro, colegios , plaza Alsina, Country Club Valentín Alsina, paradas decolectivos.
En cumplimiento de las normas legales aplicables, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado de la Oficina Tyark negocios inmobiliarios, Marcelo Pastelletto CPMCAL 94.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 64.016
- Precio del aviso
- USD 59.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.447
- Sellos y tasas~1%
- USD 598
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 523.207/mes
Necesitas ingresos por $ 2.092.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Valentin Alsina Centro
- Mediana del barrio
- USD 66.000
- Avisos relevados
- 27
- Esta propiedad
- USD 59.800
El precio mediano de los departamentos en venta en Valentin Alsina Centro es USD 66.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Valentin Alsina Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Pallares 2500, Piso 1, Valentin Alsina Centro, Valentin Alsina, Buenos Aires
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