Departamento en venta en Valentin Alsina · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Valentin Alsina · 1 ambiente

Departamento - Venta - Argentina, Lanús - farrel 540

Farrel 500, Piso 4 · Valentin Alsina, Valentin Alsina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valentin Alsina, 1 ambiente, 33 m², USD 58.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por encima de la mediana del set (USD 51.000). El m² sale USD 1.758 contra USD 1.400 de la mediana (+25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
36 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Valentin Alsina

Descripcion

Venta de Departamento Monoambientes divisible en Valentín Alsina, Lanús DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA CON RENTA HASTA NOVIEMBRE 2027 VALENTIN ALSINA-LANUS Departamento monoambiente divisible ubicado en zona estratégica de Valentin Alsina, sobre calle Juan Farrell. Unidad con diseño contemporáneo y distribución eficiente de 33 m² totalmente aprovechables y con habitacion divisible. Ubicad en un 4to piso de edificio de 10 niveles, ofrece óptima luminosidad y ventilación natural. La propiedad presenta terminaciones de calidad, con baño completo integrado y espacios optimizados para máximo confort. Ideal para inversores o profesionales que buscan primera vivienda o inversión inmobiliaria con potencial de renta. La ubicación permite acceso rápido a principales servicios urbanos, transporte público y conexiones viales. Características principales: monoambiente de 33 m², baño completo, construcción reciente, excelente orientación, edificio con mantenimiento. Oportunidad de inversión en zona de desarrollo inmobiliario consolidado, con proyección de valorización. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado de la Oficina Tyark negocios inmobiliarios, Marcelo Pastelletto CPMCAL 94.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 501.330/mes

Necesitas ingresos por $ 2.005.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Valentin Alsina

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
44
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Valentin Alsina es USD 65.000, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Farrel 500, Piso 4, Valentin Alsina, Valentin Alsina, Buenos Aires

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