venta
USD 72.000
Departamento en Venta en Valentin Alsina, Partido de Lanús
Valentin Alsina · 2 amb · 1 dorm · 37 m2 · hace 4 dias
Departamento en venta
USD 54.900
+ ARS 40.000 de expensas
Departamento en venta en Valentin Alsina · 2 ambientes
Venta departamento 2 ambientes con balcón en Lanús expensas bajas
Paso de la Patria 600 , Piso 2 · Valentin Alsina, Valentin Alsina, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
- Sup. total
- 29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Valentin Alsina, 2 ambientes, 27 m², USD 54.900 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 14,8% por debajo de la mediana del set (USD 64.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.033 contra USD 2.239 de la mediana (-9,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 64.450
- Mediana precio/m²
- USD 2.239
- Mediana m²
- 27 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Valentin Alsina
Descripcion
Departamento 2 ambientes con balcón al frente y vista abierta, orientación noroeste y ventilación cruzada.
Excelente luz y estado, dormitorio con placard, porcelanato y cocina con alacenas y bajo mesada.
Edificio moderno de 7 años con ascensor y expensas bajas.
Paso de la Patria 600, Valentín Alsina, Lanús Oeste, cerca de Av Presidente Perón, Puente Alsina y acceso rápido a CABA.
Próximo a Parque Gral San Martín y Hospital Evita.
EXEQUIEL PETAGNA COMPROMISO INMOBILIARIO
• CUCICBA 7827/ CMCPD 1610
Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.
• KP544476
• KPT081210
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 58.771
- Precio del aviso
- USD 54.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.329
- Sellos y tasas~1%
- USD 549
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 474.535/mes
Necesitas ingresos por $ 1.898.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Valentin Alsina
- Mediana del barrio
- USD 65.000
- Avisos relevados
- 44
- Esta propiedad
- USD 54.900
El precio mediano de los departamentos en venta en Valentin Alsina es USD 65.000, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Paso de la Patria 600 , Piso 2, Valentin Alsina, Valentin Alsina, Buenos Aires
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