Casa VENTA Turdera
Casa en venta
USD 135.000

Casa VENTA Turdera

General Riego y Núñez 500 · Turdera, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
266 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Turdera, 7 ambientes, 172 m², USD 135.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,2% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 785 contra USD 1.500 de la mediana (-47,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
160 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 7 AMBIENTES TURDERA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad en zona residencial de Turdera, sobre Riego y Núñez. Construcción sólida con 266 m² de superficie total, distribuidos estratégicamente en 172 m² cubiertos y 94 m² descubiertos. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Diseño interior que combina espacios amplios y funcionales, con tres habitaciones, dos baños completos y ambientes comunicados que permiten una circulación fluida. Living con excelente luminosidad, cocina integrada al comedor y acceso directo al jardín posterior. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Propiedad en estado muy bueno, con mantenimiento constante y detalles originales conservados. Cochera techada para un vehículo, patio con potencial para proyectos de expansión o espacios de recreación. Orientación que favorece la iluminación natural y optimiza la distribución térmica. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Entorno residencial consolidado, con acceso inmediato a servicios urbanos, transporte público y conexiones viales principales Superficie total: 266 m² Superficie cubierta: 172 m² Superficie descubierta: 94 m² Año de construcción: 1966 Ambientes: 3 dormitorios, living, cocina, baños Cochera: 1 unidad Propiedad certificada como apto crédito y apto para desarrollo profesional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.176.168/mes

Necesitas ingresos por $ 4.704.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Riego y Núñez 500, Turdera, Buenos Aires

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