PH 6 AMBIENTES VENTA EN TEMPERLEY APTO CREDITO
Casa en venta
USD 99.000

PH 6 AMBIENTES VENTA EN TEMPERLEY APTO CREDITO

Avenida Juan Bautista Vago 800 · Turdera, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
171 m²
Sup. total
183 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Turdera, 6 ambientes, 171 m², USD 99.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,0% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 579 contra USD 1.419 de la mediana (-59,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.419
Mediana m²
166 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Bienvenidos a su nuevo hogar! PH de 6 Ambientes, APTO CREDITO. Características destacadas: 6 ambientes 3 dormitorios 2 baños Lavadero Quincho con parrilla Cocina completa Amplio y luminoso living comedor (Las superficies son aproximadas, las medidas exactas surgirán de la documentación respaldatoria de la propiedad) Ubicación y entorno La dirección sobre Av. Juan Bautista Vago 858 la sitúa en una zona muy conveniente: avenida de tránsito fluido, con accesos rápidos tanto a Turdera como a Temperley. Transporte: Muy cerca de la Estación Temperley del ramal de la Línea General Roca, lo que facilita el acceso en tren al centro de Buenos Aires. Varias líneas de colectivo, por ejemplo la Línea 549 circula por la zona de Juan B. Vago conectando el barrio con otros nodos del GBA Sur. Esto asegura que los desplazamientos diarios (trabajo, estudio, ocio) resulten cómodos. Comercios y servicios: A pocas cuadras de la avenida principal Hipólito Yrigoyen, vía comercial con tiendas, supermercados (como Coto Temperley), cafés, restaurantes. Farmacias, centros de salud y otros servicios a mano: la zona de Turdera-Temperley cuenta con buena infraestructura. Colegios y educación: Cercano al Colegio Belgrano (Temperley), ubicado en Av. 9 de Julio 148, Temperley. También en la zona de Turdera se encuentra la Escuela EGB Nº 35 Joaquín J. Barneda, San Blas 350, Temperley. La densidad de oferta educativa es destacada: la ciudad de Turdera se caracteriza por tener una elevada proporción de establecimientos escolares para su población.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 860.668/mes

Necesitas ingresos por $ 3.442.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Vago 800, Turdera, Buenos Aires

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