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CASA FUNCIONAL EN VENTA
Casa en venta
USD 45.000
= $ 70,9 M
Cuota UVA desde $ 402.614/mes · ingresos $ 1,6 M

CASA FUNCIONAL EN VENTA

2 de Abril 2600 · Trujui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Trujui, 3 ambientes, 72 m², USD 45.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 47.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 625 contra USD 560 de la mediana (+11,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 560
Mediana m²
80 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Esta propiedad se destaca por su distribución práctica y sus ambientes bien aprovechados. En planta baja cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada en forma de "L", que brinda comodidad y funcionalidad. La cocina dispone de espacio destinado para lavarropas, optimizando el sector de servicio. En la planta alta se encuentran dos cómodos dormitorios y un baño completo con ducha. En el exterior, la casa ofrece una galería semicubierta con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre, además de un patio de fácil mantenimiento. Completa la propiedad un espacio de estacionamiento para un vehículo. Una excelente opción para quienes buscan una vivienda cómoda, funcional y con espacios exteriores para disfrutar todos los días.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.614/mes

Necesitas ingresos por $ 1.610.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
SANTA CLARA DE ASIS · secundaria · privada13 min · 820 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 BEATRIZ BUONAMANO · secundaria · publica15 min · 962 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº71 ALFONSINA STORNI · primaria · publica15 min · 967 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LAS CATONAS · centro de salud · publico15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2 de Abril 2600, Trujui, Buenos Aires

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