CASA FUNCIONAL EN VENTA
Casa en venta
USD 45.000
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada

CASA FUNCIONAL EN VENTA

2 de Abril 2600 · Trujui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Trujui, 3 ambientes, 72 m², USD 45.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 44.900). El m² sale USD 625 contra USD 597 de la mediana (+4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 44.900
Mediana precio/m²
USD 597
Mediana m²
80 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Carlos Alberca CMCPSI 7277 CUCICBA 4498 • Contacto: Elsa Samudio Esta propiedad se destaca por su distribución práctica y sus ambientes bien aprovechados. En planta baja cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada en forma de \"L\", que brinda comodidad y funcionalidad. La cocina dispone de espacio destinado para lavarropas, optimizando el sector de servicio. En la planta alta se encuentran dos cómodos dormitorios y un baño completo con ducha. En el exterior, la casa ofrece una galería semicubierta con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre, además de un patio de fácil mantenimiento. Completa la propiedad un espacio de estacionamiento para un vehículo. Una excelente opción para quienes buscan una vivienda cómoda, funcional y con espacios exteriores para disfrutar todos los días. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.583.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
34,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
UNIDAD SANITARIA LAS CATONAS · centro de salud · publico15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2 de Abril 2600, Trujui, Buenos Aires

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