Venta Galpón en Troncos de Talar - Tigre -Estrenar

Galpon en venta

USD 390.000

= $ 596,9 M

Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,6 M

Venta Galpón en Troncos de Talar - Tigre -Estrenar

Calle 2 2400 · Troncos del Talar, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Baños: 2
Sup. cubierta: 202 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Troncos del Talar, 202 m² cubiertos, USD 390.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por encima de la mediana del set (USD 365.000). El m² sale USD 1.931 contra USD 1.718 de la mediana (+12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 365.000
Mediana precio/m²: USD 1.718
Mediana m²: 214 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Venta GALPON a ESTRENAR en Troncos del Talar • Tigre MODERNO y NUEVO UBICACION Excelente Único galpón a estrenar en la zona! Listo para entrar!! Vení a conocer este espectacular galpón con todas las comodidades Sobre un terreno de 300 m2 con 202 m2 cubiertos, portón de ingreso automático de 6 mts de altura, oficina en PB y segunda oficina en planta alta, 1 toilette con antesala y 1 baño con ducha, espacio para cocina, salida a un hermoso jardín para el descanso y con un cuarto adicional Energía trifásica! Varios usos!! consultá las posibilidades!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495

Precio del aviso: USD 390.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.438
Sellos y tasas~1%: USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.390.509/mes

Necesitas ingresos por $ 13.562.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,2% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 2 2400, Troncos del Talar, Buenos Aires

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