Casa en venta en Barbarita · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.490.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Barbarita · 8 ambientes

Alquiler Temporario Y/o Venta en Barbarita a La Laguna, 4 Dorm. en Suite.

Alquiler Temporario y/o Venta en Barbarita a la Laguna, 4 Dormitorios en Suite. · Barbarita, Troncos del Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
7
Cocheras
6
Sup. cubierta
453 m²
Sup. total
943 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barbarita, 8 ambientes, 453 m², USD 1.490.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.450.000). El m² sale USD 3.289 contra USD 3.164 de la mediana (+4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 1.450.000
Mediana precio/m²
USD 3.164
Mediana m²
461 m²
Comparar con 4 propiedades similares
5 dorm en Barbarita

Descripcion

Alquiler y/o Venta, a la Laguna. Tambien puede ser con Muebles, y el valor es de U$8.000.- con muebles y U$7.000.- Sin, Muebles. Casa Cancherisima, linda, calida y funcional, con vista a La Laguna. Sobre un lote de casi 1000 metros. A solo unas pocas semanas para terminarse, sobre la Laguna de Barbarita, tan buscada ultimamente!!! Se ingresa a patio interno, luego puerta de ingreso principal. La Planta baja cuenta con un living amplio y apaisado. La cocina con espacio de comedor diario y family tienen ventanales en vidrio repartido. Isla con anafe a gas, Horno electrico. Muy luminoso al igual que el resto de la casa. Conecta al lavadero con entrada independiente. muy amplio . Todo tiene vista a la laguna y saluda a la galeria y parrilla. Cuarto completo , o lugar perfecto para ser un escritorio grande con acceso por dentro o fuera de la casa. La planta alta, mediante un hall de distribución espectacular, o family , te lleva a 4 cuartos en suite . La Master suite tiene un vestidor de 4 x 2,72, y sector de star intimo de 3,25 x 3,03. Baño con doble bacha y doble box de ducha. Cada cuarto es super independiente , con mucha privacidad y espacios generosos. Al igual que la planta baja mantienen techos altos en doble altura. Galería , pileta , riego . Cuarto de servicio con su baño. Las terminaciones y el paisajismo se van a. poder apreciar en poco tiempo.... ABERTURAS DVH DOBLE VIDRIO . Pisos de porcelanato. Calefaccion por piso radiante. Tos los ambientes con pre instalacion de aires. Rampa para tres autos Contáctanos para ver los planos, visitar la obra y hablar de todos los detalles!!! Barbarita hoy es un barrio muy buscado por los accesos que va a tener . Proximidad a Nordelta, Bancalari, y Ramal Tigre. Su calle principal de acceso hoy esta en plena obra , sumando y mejorando . Luego continúan los alrededores. Muy cerca de centros de salud, comercios y colegios. Características de Barbarita : • Sobre una superficie de 38 has. con una laguna central de 7,5 has. • 270 lotes con superficies que van desde 600 m2 a 1100 m2. • Cuenta con todos los tendidos de servicios y un sector para futura media densidad. • Sector deportivo con varias canchas de tenis, con iluminación , una cancha multipropósito, una cancha de fútbol 7, sum, juegos para chicos y muy linda pileta. La oferta del Inmueble aquí ofrecido, es a solo título informativo, pues la Venta de la Propiedad, está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del COTI. CMCPSI 4332

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.595.045
Precio del aviso
USD 1.490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.058
Sellos y tasas~1%
USD 14.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.278.504/mes

Necesitas ingresos por $ 53.114.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada2 min · 121 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada5 min · 316 m
COLEGIO SAN PEDRO · secundaria · privada9 min · 591 m
Espacios verdes
Plaza Madres de Heroes de Malvinas12 min · 748 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barbarita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 570.000
Tendencia (4 semanas)
▼-31.7%
Esta propiedad
USD 1.490.000+161.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.490.00029 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Barbarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barbarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alquiler Temporario y/o Venta en Barbarita a la Laguna, 4 Dormitorios en Suite., Barbarita, Troncos del Talar, Buenos Aires

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