P Proppies
LOTE EN VENTA EN BARRIO VALDEVEZ INTERNO
Terreno en venta
USD 85.000
+ ARS 685.000 de expensas
= $ 132,9 M
Cuota UVA desde $ 755.133/mes · ingresos $ 3 M

LOTE EN VENTA EN BARRIO VALDEVEZ INTERNO

Blas Parera 1900 · Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
850 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tristan Suarez, 850 m², USD 85.000 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 100 contra USD 70 de la mediana (+42,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
87
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 70
Mediana m²
766 m²
Comparar con 87 propiedades similares

Descripcion

Lote interno de 850m², ubicado en el Barrio Privado Valdevez (Km 41 de la Autopista Ezeiza-Cañuelas) CARACTERISTICAS DEL LOTE . Orientación noroeste . Lote nivelado . Lote interno . 850m² (frente 25m y largo 36m) . Tendido eléctrico subterráneo CARACTERISTICAS DEL BARRIO . Piscina exterior e interior climatizada con hidromasajes . Spa con sauna seco, sauna húmedo y ducha escocesa . Club House, Tea House y SUM para eventos . Gimnasio, microcine y sala de juegos . Cancha de tenis de polvo de ladrillo y fútbol . Seguridad 24 horas . Sistema de cámaras . Cerco perimetral . 120 Lotes de 800m² a 1.400m² que garantizan privacidad, tranquilidad y un entorno verde . Red de gas Metrogas, agua potable AySA, cloacas y red de electricidad Edesur . Calles de adoquín inter-trabado y cordón cuneta de hormigón Rápido acceso a la autopista Ezeiza-Cañuelas Capital Federal a 45 minutos El propietario evalúa permuta por casa o departamento con preferencia en la zona de Esteban Echeverría y Canning.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 755.133/mes

Necesitas ingresos por $ 3.020.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
98,8% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO COLMENARES · primaria · privada9 min · 546 m
COLEGIO COLMENARES · inicial · privada9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Blas Parera 1900, Tristan Suarez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Terreno en venta
WhatsApp