VENTA GALPON MIL DOSCIENTOS METROS POLO INDUSTRIAL
Galpon en venta
USD 835.000

VENTA GALPON MIL DOSCIENTOS METROS POLO INDUSTRIAL

Calle 8 0 · Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
1.290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Tristan Suarez, 1290 m² cubiertos, USD 835.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 790.000). El m² sale USD 647 contra USD 622 de la mediana (+4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 790.000
Mediana precio/m²
USD 622
Mediana m²
1270 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

VENTA GALPON 1290mts2 DENTRO DE POLO INDUSTRIAL EZEIZA. SOBRE LA CALLE 8. Superficie de Nave: 1190 m2. Oficinas: 100 m2. aprox. (PB & 1er Piso) Piso Hormigón H30 . 18 cm de espesor Recepción. Estacionamiento Lateral Portón principal 4,20 ancho x 4,40 alto Portón Corredizo 10m Techo Nave: Estructura de hierro con caída dos aguas. Chapa acanalada con aislante térmico. Altura libre 6,2 • 6,7mts Electricidad Monofásica. Puertas de emergencia. Oficinas • Distribución: PB: Baño Mujer y Baño Hombre con ducha. Sector para cocina, comedor. Recepción -showroom con acceso por escalera a oficinas en primer piso. Sector Nave Taller con portón. Oficina Separada para jefe de planta. Primer Piso: dos Oficina con ventanas al frente separadas para jefe-gerente cubiertas con vidrio Blindex. Baño, kitchenette, con sector para descanso. Capacidad abierta para 10 puestos aproximados de trabajo. Luminosas con ventanas al frente. Tendido eléctrico completado. Características Polo Industrial: Seguridad las 24hs, Sistema de emergencia, ambulancia y camión de bomberos dentro del parque. Ingreso rápido al predio por tres accesos diferenciados para autos y camiones. Calles internas pavimentadas. El parque está zonificado para actividades industriales de categoría 1, 2 y 3, con un FOS de 0.6 y un FOT de 0.7

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 893.867
Precio del aviso
USD 835.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.207
Sellos y tasas~1%
USD 8.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.382.967/mes

Necesitas ingresos por $ 29.531.867/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 208.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42,5% anual
Alquiler esperable
USD 29.556/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle 8 0, Tristan Suarez, Buenos Aires

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