Casa Alquiler Barrio Privado Tristán Suarez

Casa en venta

USD 355.000

+ ARS 400.000 de expensas

= $ 545 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M

Casa Alquiler Barrio Privado Tristán Suarez

Autopista Ezeiza Cañuelas Km 42 Valdevez 0 · Tristan Suarez, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 230 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tristan Suarez, 5 ambientes, 230 m², USD 355.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,9% por encima de la mediana del set (USD 244.950). El m² sale USD 1.543 contra USD 1.182 de la mediana (+30,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 244.950
Mediana precio/m²: USD 1.182
Mediana m²: 212 m²

Comparar con 6 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA – HERMOSA CASA EN BARRIO PRIVADO VALDEVEZ Ubicación privilegiada: Km 42 de la Autopista Ezeiza-Cañuelas, a solo 40 min de CABA y 20 min de Canning. Características de la propiedad: • Planta alta: 2 habitaciones amplias 1 habitación en suite con vestidor Baño con paredes de mármol Carrara • Planta baja: Living comedor con vistas al parque Cocina con horno industrial Toilette Estudio (opción a habitación) Patio interno estilo andaluz • Exterior: Jacuzzi Galería con parrilla Lavadero Baño Confort total: aire acondicionado en todos los ambientes + losa radiante. -Amenities del barrio privado Valdevez: *Colegio privado * Pileta climatizada cubierta + pileta exterior * Spa, gimnasio y SUM * Club House * Canchas de tenis y fútbol * Seguridad 24 hs • Servicios: Gas natural, agua potable, cloacas, calles adoquinadas y más. ¡Consultanos y coordiná tu visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 380.027

Precio del aviso: USD 355.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.591
Sellos y tasas~1%: USD 3.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.095.912/mes

Necesitas ingresos por $ 12.383.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

COLEGIO COLMENARES · inicial · privada7 min · 432 m

COLEGIO COLMENARES · primaria · privada7 min · 434 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Autopista Ezeiza Cañuelas Km 42 Valdevez 0, Tristan Suarez, Buenos Aires

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