DUPLEX 4 ambientes en venta en Barrio Los Nogales

Casa en venta

USD 92.000

+ ARS 40.000 de expensas

= $ 141,7 M

Cuota UVA desde $ 804.777/mes · ingresos $ 3,2 M

DUPLEX 4 ambientes en venta en Barrio Los Nogales

San Martín 800 · Tristan Suarez, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 76 m²
Sup. total: 103 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tristan Suarez, 4 ambientes, 76 m², USD 92.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,8% por encima de la mediana del set (USD 61.000). El m² sale USD 1.211 contra USD 670 de la mediana (+80,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 61.000
Mediana precio/m²: USD 670
Mediana m²: 91 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de casa dúplex de 4 ambientes en Barrio cerrado con bajas expensas Esta Construida sobre un lote de 9m x 20 m Se trata de una solida casa de 4 ambientes construida en Barrio Parque Los Nogales En la Zona de Tristán Suarez Con dos entradas de Acceso sobre la ruta 205 En el Barrio consta con parque con jugos para niños con uso en común LA PROPIEDAD CONSTA DE : jardín con bellas plantas y garaje en la entrada de la propiedad, Hall de entrada ,Living comedor amplio y luminoso con ventanas amplias baño toilette abajo , cocina con ventana comunicando al patio en el 1 er piso esta los tres dormitorios con baño completo en dos de sus dormitorios placares empotrados NO DUDES EN COORDINAR UNA VISITA ! Si compras tu casa en REMAX podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimo requisitos y aprobación en corto plazo

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486

Precio del aviso: USD 92.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.226
Sellos y tasas~1%: USD 920
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 804.777/mes

Necesitas ingresos por $ 3.219.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20,9% anual

Alquiler esperable

USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 800, Tristan Suarez, Buenos Aires

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