venta de casa en Valdevez Tristan Suarez Apto Cred
Casa en venta
USD 350.000
+ ARS 600.000 de expensas

venta de casa en Valdevez Tristan Suarez Apto Cred

Blas Parera 2900 · Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tristan Suarez, 4 ambientes, 230 m², USD 350.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 244.950). El m² sale USD 1.522 contra USD 1.182 de la mediana (+28,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 244.950
Mediana precio/m²
USD 1.182
Mediana m²
212 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa moderna en Barrio Privado Valdevez – Excelente acceso Ubicada en el exclusivo barrio privado Valdevez Country Club, con rápido acceso sobre la Autopista Ezeiza–Cañuelas, a 20 minutos de Canning y 45 minutos de Capital Federal. La propiedad se desarrolla con espacios amplios y funcionales. Al ingresar encontramos un gran living, muy luminoso, conectado con la cocina, que cuenta con espacio para lavavajillas y heladera doble puerta. También dispone de lavadero independiente. Cuenta con 3 dormitorios: • Suite principal con vestidor y baño privado. • Dos dormitorios, CADA UNO CON SU PROPIO VESTIDOR, que comparten un baño completo. La casa posee dos toilettes, uno de ellos con acceso desde el exterior, ideal para el sector de pileta. En el exterior se destaca una amplia galería con parrilla, perfecta para reuniones y para disfrutar del jardín con pileta. Equipamiento: • Grupo electrógeno • Calefacción por radiadores con caldera • Aires acondicionados • Sistema de riego automático Amenities del barrio: • Gimnasio • Spa con pileta climatizada • Sauna • Pileta exterior • SUM • Salón para eventos • Sala de juegos para niños • Colegio dentro del barrio • Canchas de tenis • Cancha de fútbol • Seguridad 24 horas Una propiedad ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y excelente conectividad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.052.308/mes

Necesitas ingresos por $ 12.209.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO COLMENARES · primaria · privada7 min · 450 m
COLEGIO COLMENARES · inicial · privada7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Blas Parera 2900, Tristan Suarez, Buenos Aires

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