CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN TRISTAN SUAREZ
Casa en venta
USD 95.000

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN TRISTAN SUAREZ

Solís 200 · Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
295 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tristan Suarez, 4 ambientes, 220 m², USD 95.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,4% por debajo de la mediana del set (USD 259.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 432 contra USD 1.341 de la mediana (-67,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 259.900
Mediana precio/m²
USD 1.341
Mediana m²
204 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Se tata de una Casa de 4 ambientes con piscina, parque y excelente calidad constructiva en Tristán Suárez, Ubicada sobre Solis 291, entre Thompson y Erratchu, se desarrolla sobre un lote de 300 m², Con menos de 10 años de antigüedad, se encuentra en excelente estado de conservación y presenta una distribución pensada para adaptarse a las necesidades de la vida familiar. La vivienda cuenta con tres dormitorios, dos de ellos ubicados en la planta alta. El dormitorio principal incorpora vestidor, mientras que el tercer dormitorio, emplazado en planta baja, resulta ideal como habitación, escritorio o espacio de trabajo. Todos los ambientes se distinguen por su excelente iluminación natural. Tiene dos baños completos, uno de ellos estratégicamente ubicado con acceso desde la galería, aportando practicidad para el uso del sector exterior. Cuenta con con parrilla que intregra al parque y a la piscina, y garage para 2 autos. Superficies: Lote: 13,50 x 22,25 m (300 m²). Superficie cubierta: 220 m². Superficie semicubierta: 75 m². Características: Living-comedor de amplias dimensiones. Cocina-comedor independiente. Tres dormitorios (dos en planta alta y uno en planta baja). Dormitorio principal con vestidor. Dos baños completos. Galería semicubierta con parrilla. Parque. Piscina. Propiedad de estilo moderno con menos de 10 años de antigüedad. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y surgirán del respectivo plano de mensura y título de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Dia11 min · 728 m
Coto · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner12 min · 769 m
Axion Shop · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner12 min · 771 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO DE EDUCACION TECNICA MANUEL BELGRANO · secundaria · privada7 min · 449 m
INSTITUTO SUPERIOR MANUEL BELGRANO · superior · privada7 min · 456 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada7 min · 466 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Tanque7 min · 442 m
Plaza Tristan Suarez8 min · 534 m
Skatepark9 min · 546 m
Salud
CENTRO DE SALUD Nº 5 · centro de salud · publico8 min · 539 m
SANATORIO NUEVOS AIRES SA · hospital/clinica · privado9 min · 590 m
CENTRO DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE EZEIZA · centro de salud · publico16 min · 1 km
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Solís 200, Tristan Suarez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Casa en venta
WhatsApp