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Ph en venta en Ciudadela
Ph en venta
USD 49.500
= $ 76,4 M
Cuota UVA desde $ 433.989/mes · ingresos $ 1,7 M

Ph en venta en Ciudadela

Castelli 700, Hermoso PH planta alta al frente

Castelli 700 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, USD 49.500 (comparada contra 237 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
237
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 861
Mediana m²
85 m²
Comparar con 237 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

Ciudadela calle Castelli al 700. Hermoso PH planta alta al frente con su entrada independiente. Comedor con cocina integrada de 6x3,5 mts. Baño completo. 2 dormitorios de 3x3 con placard. 2 terrazas, una de 5x4 y otra de 5x5 con lavadero. Excelente oportunidad. Sin expensas. U$D 49.500

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.990
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 433.989/mes

Necesitas ingresos por $ 1.735.957/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 74.995
Avisos relevados
234
Esta propiedad
USD 49.500

El precio mediano de los ph en venta en Ciudadela es USD 74.995, tomando los 234 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Castelli 700, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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