Venta,  2 PH en Block y Terreno libre, Ciudadela
Ph en venta
USD 245.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta, 2 PH en Block y Terreno libre, Ciudadela

Saavedra 3600 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
184 m²
Sup. total
476 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 5 ambientes, 184 m², USD 245.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 315,3% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.332 contra USD 288 de la mediana (+362,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~75,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 288
Mediana m²
205 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Carlos Treco CUCICBA 4037 / CMCPDJLM 740 • Contacto: Liliana Martín VENTA EN BLOCK – DOS PH CON ESPACIOS PROPIOS Y TERRENO LIBRE EN CIUDADELA NORTE \"Apto Crédito\" Cuenta con todos los Servicios: Luz, Gas, Agua, Cloacas Excelente oportunidad en Ciudadela Norte: dos unidades tipo PH en block, ideales para vivienda multifamiliar o inversión con renta. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 476 m² y cuenta con: PH de 2 ambientes, cómodo y funcional PH de 3 ambientes, con muy buena distribución Ambas unidades se destacan por su independencia y espacios propios: Patio individual Terraza propia Esto permite disfrutar de cada unidad de manera autónoma, manteniendo privacidad y confort. Además, el lote dispone de importante fondo libre, con gran potencial para ampliaciones o nuevas construcciones, lo que suma valor a futuro. Se vende únicamente en block. Ideal para: Dos familias Inversores que busquen renta doble Desarrollo a futuro Ubicación: Ciudadela Norte, con buen acceso a medios de transporte y servicios. Una propiedad versátil, con unidades listas para usar y gran potencial de crecimiento. Consultanos para más información o coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.147.054/mes

Necesitas ingresos por $ 8.588.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Saavedra 3600, Ciudadela, Buenos Aires

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