2 PH EN BLOCK Con PATIO 1 Y 2 AMBIENTES CASEROS
Ph en venta
USD 80.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

2 PH EN BLOCK Con PATIO 1 Y 2 AMBIENTES CASEROS

Andrés Ferreira 4200 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
181 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 2 ambientes, 77 m², USD 80.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.039 contra USD 847 de la mediana (+22,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 847
Mediana m²
69 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Gloria Cordovana VENTA DE 2 PH EN BLOCK CON PATIO , TERRAZA Y PARRILLA EN CASEROS CERCA DEL CENTRO SE INGRESA POR ENTRADA INDEPENDIENTE POR PASILLO AL PATIO DE 10 X 10,40 MT QUE SEPARA LOS 2 PHS, EL PH QUE ESTÁ DE FRENTE AL INGRESO TIENE: LIVING-COMEDOR DE 4.15 X 6 MT COCINA SEPARADA 1.80 X 2M DORMITORIO 4,80 X 3,20 MTS BAÑO 1,70 X 2 MT Y HALL DE 2 X 1 MT EL OTRO PH SE ENCUENTRA EN LA PARTE ANTERIOR DEL PATIO Y SE COMPONE DE: COCINA COMEDOR DE 3,90 X 3,50 MT DORMITORIO 3,50 X 2,60 MT BAÑO COMPLETO 1,90 X 1,40 MT HALL DE 1.40 X 1,50 MT LOS DOS EN MUY BUEN ESTADO . EN EL PATIO HAY UNA PARRILLA Y EL LAVADERO, TAMBIÉN SE ENCUENTRA UNA ESCALERA CON ACCESO A LA TERRAZA DEL PH DE 2 AMBIENTES La superficie indicada según Escritura es de 22,52mt cubiertos y descubiertas de 180,43 mts siendo la total por Escritura de 202,95mt. La propiedad cuenta actualmente con una superficie mayor, producto de ampliaciones y/o modificaciones no incorporadas a la documentación del dominio. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.940/mes

Necesitas ingresos por $ 2.851.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Andrés Ferreira 4200, Caseros, Buenos Aires

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