Local en venta en El Libertador · 5 ambientes
Local en venta
USD 450.000

Local en venta en El Libertador · 5 ambientes

Alquiler o Venta Local Comercial con Deposito 5 Amb El Libertador Montacarga

Cuba al 9600 · El Libertador, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. cubierta
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Libertador, 450 m² cubiertos, USD 450.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se ofrece en alquiler o venta Amplio Local con Deposito y Oficina, distribuido en Planta Baja y dos Plantas Superiores, con una superficie total de 450 m2. Para alquiler / venta. Ideal para empresas de logistica, distribucion, almacenamiento, talleres o comercios que requieran gran capacidad de depósito. El espacio cuenta con estructuras de estanterias, soportes, elevador montacarga, escalera de acceso a los niveles superiores, techos altos y buena iluminacion general. Ubicacion: Calle Cuba, a una cuadra de la Avenida 1 de Mayo, Barrio El Libertador. Zona totalmente comercial, de facil acceso, cercana a la via principal, ideal para operaciones de carga y descarga, circulacion de vehiculos y movimientos de mercaderia. Caracteristicas principales: • Superficie total: 450 m2 • Distribucion: planta baja + dos plantas superiores • Elevador montacarga • Estructura lista para uso como deposito o local de almacenamiento • Acceso mediante escalera interna a los niveles superiores • Espacios amplios, sin divisiones cerradas • Buena iluminacion instalada • Ubicacion cercana a Avenida 1 de Mayo, Barrio El Libertador Requisitos para alquilar: 1 Mes de alquiler 1 Mes de depósito Gastos Administrativos Martillero Spellanzon Lucio CSM 2893Martillero García Juan Pablo CUCICBA 9813

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.942.034/mes

Necesitas ingresos por $ 15.768.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.575.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuba al 9600, El Libertador, Tres de Febrero, Buenos Aires

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