3 amb OPORTUNIDAD! coch. Sáenz Peña APTO CRÉDITO
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 100.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

3 amb OPORTUNIDAD! coch. Sáenz Peña APTO CRÉDITO

Avenida Lope de Vega 2600 · Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 3 ambientes, 44 m², USD 60.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por debajo de la mediana del set (USD 67.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.364 contra USD 1.442 de la mediana (-5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.442
Mediana m²
45 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 • Contacto: Leonor Filartiga VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILLA RAFFO, BUENOS AIRES Departamento de 48 m² ubicado en el primer piso de un edificio de tres niveles en Villa Raffo dentro de un complejo cerrado. Zona estratégica, cercana a Villa Devoto. Construcción sólida del año 1987 con excelente distribución y estado general muy bueno. La unidad ofrece un living comedor luminoso con acceso directo a balcón, equipado con aire acondicionado frío-calor y vista a los jardines internos del complejo. Cocina independiente con bajo y alto mesada, seguido un lavadero funcional con conexión para lavarropas. Cuenta con dos dormitorios: uno principal y otro secundario, ambos con placard y ventana. Baño completo con ducha. Espacio guarda coche incluido dentro del complejo. APTO CRÉDITO. NO TE LO PIERDAS! Ubicación privilegiada frente al Club San Martín, rodeado de espacios verdes. Entorno tranquilo con excelente conectividad. Próximo a centros comerciales de Villa Devoto, Sáenz Peña, Lope de Vega y Beiró. Accesibilidad garantizada con múltiples líneas de colectivo cercanas (21, 28, 53, 105, 117, 124, 135, 161) y ramal ferroviario San Martín, estación Sáenz Peña. Ideal para inversión o vivienda propia en zona residencial consolidada. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.446/mes

Necesitas ingresos por $ 2.097.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona
Supermercado Luna3 min · 161 m
El Principito7 min · 458 m
Polar8 min · 482 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº2 ESPERANZA · especial · publica1 min · 94 m
ANEXO A CENTRO MATERNO INFANTIL EVITA · inicial · publica4 min · 283 m
JARDIN DE INFANTES LA CASA DEL SOL · inicial · privada5 min · 337 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Familia1 min · 74 m
Plaza Mariano Moreno11 min · 679 m
Plaza Paseo de La Amistad13 min · 800 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico1 min · 72 m
ANTIRRABICO HUMANO · centro de salud · publico9 min · 551 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Lope de Vega 2600, Villa Raffo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Departamento en venta
WhatsApp