Venta Departamento de 3 ambientes en Caseros
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 154.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta Departamento de 3 ambientes en Caseros

Avenida San Martín 2500 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 55 m², USD 69.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por debajo de la mediana del set (USD 101.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.255 contra USD 1.696 de la mediana (-26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 101.900
Mediana precio/m²
USD 1.696
Mediana m²
61 m²
Comparar con 43 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Mariano Aufseher CPI 4251 / Francisco Aufseher CMZC 600 • Contacto: Nora Verónica Zaffino Venta Departamento de 3 ambientes en Caseros con excelente distribución y lavadero independiente. Presentamos este funcional departamento de 3 ambientes, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión, caracterizado por una distribución impecable que separa claramente el área social del sector íntimo. Detalles de la propiedad: • Ingreso: Acceso directo a un amplio living comedor. • Área Social: Living comedor espacioso, con salida directa a un balcón corredizo que aporta luminosidad. • Cocina: Amplia cocina separada, equipada con muebles en alto y bajo mesada. • Lavadero: Lavadero independiente con conexión para lavarropas. • Pasillo distribuidor con acceso desde el living comedor. • Dormitorio Secundario: Habitación con placard empotrado. • Baño completo equipado con bañera. • Dormitorio Principal: también equipada con su respectivo placard empotrado. • Muy cerca del ferrocarril San Martin • Líneas de conexión directa a CABA: 53 (hacia Constitución/La Boca), 123 (directo a Chacarita) y 105 (que pasa por las inmediaciones hacia Plaza de Mayo). • Líneas de conexión provincial: 237, 343 y 328, ideales para moverte hacia San Martín, Morón, Liniers o San Isidro. • Avenida J.B. Alberdi / Av. Medina: Es la continuación natural para salir del centro hacia el norte o conectar con el túnel/paso bajo nivel. • Avenida General Paz: Salida directa en unos 10 minutos subiendo por Av. San Martín en dirección a Devoto/Beiró, o bien mediante la combinación de calles hacia el acceso de Villa Raffo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 617.341/mes

Necesitas ingresos por $ 2.469.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 2500, Caseros, Buenos Aires

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