VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA RAFFO
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 70.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA RAFFO

San Pedro 1400 · Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 2 ambientes, 35 m², USD 68.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 1.943 contra USD 1.400 de la mediana (+38,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
39 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Mariano Aufseher CPI 4251 / Francisco Aufseher CMZC 600 • Contacto: Mariela Sandoval Departamento de 2 ambientes en venta | Spazio Golf – Villa Raffo ¡Viví con comodidad, disfrutá de la luz natural y aprovechá amenities premium! Te presentamos este departamento de 2 ambientes ubicado en el exclusivo edificio Spazio Golf, sobre la calle San Pedro al 1400, en Villa Raffo. A pocos pasos de las avenidas López de Vega y General Paz, ofrece excelente conectividad con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La unidad: Ubicada en un 5º piso contrafrente con vista abierta, este departamento se destaca por su luminosidad, ventilación natural y distribución funcional. Al ingresar, encontramos: • Living-comedor: cómodo y luminoso, con salida al balcón. • Cocina integrada: equipada con cocina a gas, extractor, muebles bajo mesada y amplio espacio de guardado. • Conexión para lavarropas. • Dormitorio con placard empotrado y ventana que aporta luz natural. • Baño completo con bañera. Amenities Premium para disfrutar todos los días! El edificio ofrece una amplia variedad de espacios pensados para el disfrute, el bienestar y la vida social: • Piscina y solárium • SUM (Salón de Usos Múltiples) • Gimnasio • Parrillas y barra outdoor • Microcine • Playroom • Skylounge y mirador • Laundry Spazio Golf se distingue por su arquitectura inspirada en el entorno de una cancha de golf. Sus formas onduladas, los detalles de diseño del hall de entrada y la integración visual de los espacios comunes crean una identidad moderna y original. Además, cuenta con 3 ascensores para mayor comodidad. Expensas Septiembre de 2026: aproximadamente $70.000. ¡Coordinemos una visita y vení a conocerlo! Mariela Sandoval | RE/MAX Acción RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.106/mes

Necesitas ingresos por $ 2.416.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 45 en la zona
Supermercado Luna2 min · 153 m
El Principito4 min · 232 m
Polar4 min · 248 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 VICTORIANO MONTES · primaria · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica2 min · 157 m
CENTRO MATERNO INFANTIL EVITA (CONVENIADO CON MUNICIPALIDAD) · inicial · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de la Familia4 min · 271 m
Plaza Mariano Moreno10 min · 623 m
Plaza Paseo de La Amistad11 min · 689 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico5 min · 320 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado7 min · 473 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Pedro 1400, Villa Raffo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 68.000
Departamento en venta
WhatsApp