Departamento en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 94.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar · 2 ambientes

Depto 2 Ambientes a Estrenar - Edificio Moyano

Moyano 6400 · Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad Jardin Lomas del Palomar, 2 ambientes, 42 m², USD 94.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 2.238 contra USD 1.875 de la mediana (+19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.875
Mediana m²
40 m²
Comparar con 34 propiedades similares
1 dorm en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Silvia Marmulsztein DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CIUDAD JARDÍN DEL PALOMAR Edificio Moyano presenta una propuesta integral de calidad y diseño en el corazón de Ciudad Jardín, Lomas del Palomar. Se trata de un departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en el segundo piso de un edificio de 6 niveles, con una superficie total de 49 m² distribuidos en 42 m² cubiertos y 7 m² semicubiertos. El inmueble cuenta con 1 habitación y 1 baño completo, complementados por un amplio balcón que amplía significativamente los espacios de uso. La distribución responde a criterios funcionales y modernos, pensada para optimizar cada rincón del departamento. Las terminaciones reflejan un cuidadoso trabajo de selección. La cocina se presenta completamente amoblada con artefacto a gas y extractor con salida exterior. Los placares cuentan con interiores terminados y puertas espejadas de piso a techo que generan sensación de amplitud. El aire acondicionado se encuentra instalado. Los pisos combinan porcelanato en espacios comunes con flotantes en dormitorios. Las aberturas poseen DVH para mayor aislación térmica y acústica. La pintura es de tipo premium satinada, complementada con molduras artesanales en techos que aportan carácter a los ambientes. El edificio ofrece espacios comunes de calidad pensados para el disfrute de sus residentes. Cuenta con SUM equipado con parrilla techada y acceso a terraza, solarium con ducha e hidromasaje, portón automático, portero visor y sistema de cámaras de seguridad. El acceso se presenta jerarquizado con mármol, jardín vertical y estanque. La ubicación sobre avenida Moyano en Ciudad Jardín del Palomar garantiza excelente conectividad y un entorno residencial consolidado. La propuesta resulta ideal tanto para vivienda propia como para inversión inmobiliaria. El departamento se encuentra listo para habitar. Se ofrece financiación de hasta el 30% a través de Lendar.com.ar, exclusivo para clientes REMAX. Toda la información es orientativa. Las medidas, superficies y proporciones informadas son aproximadas; las medidas definitivas surgirán del título de propiedad correspondiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.379/mes

Necesitas ingresos por $ 3.289.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.585/m²
Esta propiedad
USD 1.918/m²+21.0% · por encima del mercado

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Ciudad Jardin Lomas del Palomar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudad Jardin Lomas del Palomar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moyano 6400, Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

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