Departamento en venta en General San Martin · 1 ambiente

Departamento - San Martin

Aera General PAZ · General San Martin, Tres de Febrero, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 1
Sup. cubierta: 34 m²
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 1 ambiente, 34 m², USD 109.500 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por encima de la mediana del set (USD 90.400). El m² sale USD 3.221 contra USD 2.916 de la mediana (+10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 90.400
Mediana precio/m²: USD 2.916
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 3 propiedades similares

hasta 1 amb en General San Martin

Descripcion

Excelente y moderno monambiente Entrada, living comedor abierto con vista al frente y dormitorio todo integrado con salida al balcon terraza, cocina tipo americana en L con salida al balcon terraza, baño completo y espacio de guardado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.220

Precio del aviso: USD 109.500
Escritura y honorarios~2%: USD 2.650
Sellos y tasas~1%: USD 1.095
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.975

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 972.788/mes

Necesitas ingresos por $ 3.891.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General San Martin

Mediana del barrio: USD 209.780
Avisos relevados: 44
Esta propiedad: USD 109.500

El precio mediano de los departamentos en venta en General San Martin es USD 209.780, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias