Departamento en venta en Barrio Parque San Martin · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 36.000

Departamento en venta en Barrio Parque San Martin · 1 ambiente

Monoambiente en venta en loma hermosa

EDISON 6700, Barrio Parque San Martín · Barrio Parque San Martin, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Parque San Martin, 1 ambiente, 33 m², USD 36.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 2,9% desde el 14/08/2026 (de USD 35.000 a USD 36.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente monoambiente casi a estrenar en segundo piso por escalera, ubicado a metros del metrobus, el mismo cuenta con aire acondicionado Inverter ya instalado, artefactos de iluminación modernos, todo eléctrico, muebles de cocina fabricados a medida con amplia capacidad de almacenamiento. Ademas cuenta con artefacto de cocina Domec y termo-tanque Saiar. Se deja constancia que los m2 son aproximados y dados por el propietario, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 317.367/mes

Necesitas ingresos por $ 1.269.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.9% total
USD 39.000USD 35.00007 de ago de 202603 de oct de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 35.000 → USD 39.000+11.43%
  2. 03 de oct de 2026USD 39.000 → USD 36.000-7.69%

Ubicacion

EDISON 6700, Barrio Parque San Martín, Barrio Parque San Martin, Tres de Febrero, Buenos Aires

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