Casa en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar · 4 ambientes
Casa en venta
USD 210.000

Casa en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Ciudad Jardin Cochera y Patio

Lorenzini 2430 · Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudad Jardin Lomas del Palomar, 4 ambientes, 77 m², USD 210.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 2.727 contra USD 1.566 de la mediana (+74,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.566
Mediana m²
90 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Descripcion

Venta casa refaccionada de 4 ambientes en Ciudad Jardín Ubicada en Lorenzini 2449, Ciudad Jardín Lomas del Palomar, dentro de un entorno residencial caracterizado por sus calles arboladas, espacios verdes y tranquilidad barrial. La propiedad se desarrolla en dos plantas. En planta baja cuenta con living comedor, cocina, un dormitorio y baño completo. En planta alta se encuentran otros dos dormitorios y un segundo baño completo. En el exterior dispone de patio delantero, amplio patio trasero y garaje semicubierto para un vehículo. La casa se entregará refaccionada, con cocina completa y ambos baños completos, lista para disfrutar. Características: 4 ambientes 3 dormitorios 2 baños completos Living comedor Cocina Patio delantero y trasero Garaje semicubierto para un vehículo 77,76 m² cubiertos 18,90 m² semicubiertos 44,46 m² descubiertos 141,12 m² totales Lote de 5,75 × 25,34 m Ciudad Jardín es una zona residencial muy valorada por su entorno familiar, su abundante arboleda y su particular diseño urbano. La propiedad se encuentra próxima a comercios, establecimientos educativos, clubes, espacios recreativos y diferentes líneas de colectivo. Además, la localidad cuenta con conexión hacia distintos puntos del Gran Buenos Aires y la Ciudad de Buenos Aires mediante las líneas ferroviarias San Martín y Urquiza. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa refaccionada, con espacios exteriores y buena conectividad, en uno de los sectores más tradicionales de Tres de Febrero. Importante: algunas imágenes fueron editadas mediante inteligencia artificial y se incorporan únicamente a modo ilustrativo, para representar una posible ambientación y terminación de los espacios. Esperamos tu consulta! Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.851.307/mes

Necesitas ingresos por $ 7.405.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.520.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-31.4%
Esta propiedad
USD 210.000-12.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 210.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Ciudad Jardin Lomas del Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudad Jardin Lomas del Palomar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lorenzini 2430, Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

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