alquiler
$800.000 $850.000 bajo 6%
Casa · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Martin Coronado · 3 amb · 2 dorm · 100 m2 · hace 12 dias
Casa en alquiler en Martin Coronado · 4 ambientes
2 Casas Sobre Importante Lote / Martin Coronado
Juan XXIII 1640 · Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 190 m²
- Sup. total
- 840 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Martin Coronado, 4 ambientes, 190 m², ARS 1.650.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: Baja de 21,4% desde el 11/08/2026 (de ARS 2.100.000 a ARS 1.650.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
EN ALQUILER // 2 CASAS SOBRE MUY AMPLIO TERRENO Juan Pio XXII 1640- Martin Coronado Ubicación: a 2 cuadras de Avenida Marquez, 2 cuadras de Campo de Mayo.
Importante portón de entrada, gran jardín al frente, cochera pasante hasta el fondo para varios vehículos.
Muy amplio living de recepción o comedor diario con hogar y sector tipo baulera con pisos cerámicos en muy buen estado.
Cocina comedor diario lindante al living de entrada instalada completa con alacenas, mesada doble en L, alacenas, alto y bajo mesada completos, lavadero cubierto.
Paso de distribución, baño instalado completo con ducha y bañera. 3 dormitorios (todos con placares y estufa) en muy buen estado).
Hacia la parte posterior del lote, gran fondo libre parquizado, sector tipo quincho con techo de tejas o jardín de invierno muy amplio con cerramientos en aluminio blanco con parrilla de material, cocina instalada completa con alacenas, 2 dormitorios medianos, baño instalado completo, patio semicubierto.
Otro ambiente al fondo tipo departamento monoambiente independiente.
Medianeras muy altas en todo el perímetro.
Ideal 2 familias.
Sin Expensas.- Lote: 20 x 42 mts Superficie cubierta total : 190m2 *VALOR DEL ALQUILER: $ 2.100.000.- *CONTRATO POR 2 AÑOS / AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC *SE ALQUILA CON GARANTIA PROPIETARIA ó SEGURO DE CAUCION (1 de las 2 cosas es suficiente)
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 5.296.500
- Primer mes
- $ 1.650.000
- Deposito1mes
- $ 1.650.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.996.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.650.000
En 3 meses
~$ 1.756.860
En 12 meses
~$ 2.120.788
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.650.000· 1 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-21.4% total
- 11 de ago de 2026ARS 2.100.000 → ARS 1.900.000-9.52%
- 31 de ago de 2026ARS 1.900.000 → ARS 1.650.000-13.16%
Ubicacion
Juan XXIII 1640, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires
