Departamento en venta en Claromeco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000

Departamento en venta en Claromeco · 3 ambientes

Venta Depto 3e con Vista Al Mar en Claromecó

Calle 9 1900 · Claromeco, Tres Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Claromeco, 3 ambientes, 73 m², USD 150.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por encima de la mediana del set (USD 140.500). El m² sale USD 2.055 contra USD 2.097 de la mediana (-2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 140.500
Mediana precio/m²
USD 2.097
Mediana m²
73 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Claromeco

Descripcion

Corredor Responsable: Rocío Inés Campos Reg. 3879 • Contacto: Brenda Lani El mar como protagonista, desde el amanecer hasta el atardecer. En primera línea de costa, esta unidad del edificio Claros del Mar I ofrece vistas al mar y al arroyo de Claromecó. Una propuesta para quienes valoran una ubicación privilegiada y buscan disfrutar de la costa desde la intimidad de su propio espacio. Ubicado en el tercer piso, departamento E, al contra frente, cuenta con un living comedor donde la vista se convierte en el principal atractivo. La cocina se integra mediante una barra, acompañando un ambiente pensado para compartir y disfrutar. Dispone, además, de conexión para lavarropas. El sector privado se compone de dos amplios dormitorios y un baño completo, ofreciendo comodidad y privacidad tanto para sus propietarios como para sus invitados. La unidad contará con aberturas de la línea Módena con doble vidriado hermético (DVH). El edificio será a estrenar y totalmente eléctrico. Una residencia junto al mar para disfrutar de escapadas, temporadas de descanso o una nueva forma de vivir Claromecó, con el horizonte presente cada día. También se encuentran disponibles otras unidades a la venta en Claros del Mar I: • Unidad 3A: 94 m² cubiertos y 7,5 m² semicubiertos. USD 215.050. • Unidad 3B: 85 m² cubiertos y balcón de 7,50 m² semicubiertos. USD 213.000. • Unidad 3C: 64 m² cubiertos. USD 128.000. • Unidad 3D: 67 m² cubiertos y 6,50 m² semicubiertos. USD 140.500. Como complemento de la unidad, el edificio ofrece la posibilidad de adquirir cochera por USD 20.000 y baulera por USD 8.000, sumando comodidad y espacio de guardado. Ambos valores son adicionales al precio del departamento y están sujetos a disponibilidad. Entrega estimada: marzo de 2027. Consultame para conocer más sobre esta unidad y sus condiciones de compra. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.323.981/mes

Necesitas ingresos por $ 5.295.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Claromeco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 161.500
Esta propiedad
USD 150.000-7.1% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Claromeco. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Claromeco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 9 1900, Claromeco, Tres Arroyos, Buenos Aires

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