Terreno en venta en Yei Pora
Terreno en venta
USD 33.500

Terreno en venta en Yei Pora

Venta Lote en Barrio Los Pinos III en Tortuguitas Financiacion

luis maria drago y C chacabuco sn · Yei Pora, Tortuguitas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yei Pora, 380 m², USD 33.500 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por encima de la mediana del set (USD 32.500). El m² de lote sale USD 88 contra USD 89 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 32.500
Mediana precio/m²
USD 89
Mediana m²
399 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Yei Pora

Descripcion

VENTA LOTE EN BARRIO LOS PINOS III TORTUGUITAS MALVINAS ARGENTINAS • FINANCIACIÓN. UBICACIÓN: Se encuentra ubicado en el barrio parque Yei Porá, a pocos metros de la ruta 8, altura Tortuguitas, en las intersecciones de la calle Chacabuco y Drago SOBRE LOS PINOS III: • Posesión inmediata para realizar trabajos de forestación, cerramiento perimetral y otro tipo de trabajo preliminar a la obra. No construir. • Podés abonar de contado o acceder a un plan de financiación propio, sin intermediarios. • Los Pinos III es un loteo con acceso restringido con excelente ubicación, amplios lotes y un entorno natural que invita a la conexión. LOTES DISPONIBLES: • LOTE 350M2 • Precio contado U$S 32.000 • Precio de lista U$S 38.700 con anticipo de U$S 15.900 • LOTE 363M2 • Precio contado U$S 32.000 • Precio de lista U$S 38.700 con anticipo de U$S 15.900 • LOTE 374M2 • Precio contado U$S 32.000 • Precio de lista U$S 38.700 con anticipo de U$S 15.900 • LOTE 370M2 • Precio contado U$S 32.000 • Precio de lista U$S 38.700 con anticipo de U$S 15.900 • LOTE 376M2 • Precio contado U$S 32.000 • Precio de lista U$S 38.700 con anticipo de U$S 15.900 • LOTE 383M2 • Precio contado U$S 32.000 • Precio de lista U$S 38.700 con anticipo de U$S 15.900 • LOTE 388M2 • Precio contado U$S 32.000 • Precio de lista U$S 38.700 con anticipo de U$S 15.900 • LOTE 362M2 • Precio contado U$S 32.000 • Precio de lista U$S 38.700 con anticipo de U$S 15.900 • LOTE 381M2 • Precio contado U$S 32.000 • Precio de lista U$S 38.700 con anticipo de U$S 15.900 • LOTE 381M2 • Precio contado U$S 33.500 • Precio de lista U$S 42.700 con anticipo de U$S 16.600 • LOTE 380M2 • Precio contado U$S 33.500 • Precio de lista U$S 42.700 con anticipo de U$S 16.600 • LOTE 383M2 • Precio contado U$S 33.500 • Precio de lista U$S 42.700 con anticipo de U$S 16.600 • LOTE 355M2 • Precio contado U$S 30.000 • Precio de lista U$S 38.700 con anticipo de U$S 15.900 Con posibilidad de financiar hasta 36 cuotas con anticipo, consultanos para más información VENI A CONOCERLOS! Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Gabriela Teresa Crespi Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.862
Precio del aviso
USD 33.500
Escritura y honorarios~2%
USD 811
Sellos y tasas~1%
USD 335
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.216

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 293.082/mes

Necesitas ingresos por $ 1.172.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Yei Pora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 91/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
Esta propiedad
USD 88/m²-2.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 88/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Yei Pora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Yei Pora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

luis maria drago y C chacabuco sn, Yei Pora, Tortuguitas, Buenos Aires

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