Lote 3547m² TortuguitasZon.R2-2660m² Construibles

Gran Terreno 3547m² con Casa y Pileta en Tortuguitas | Ideal Desarrollos o Vivienda OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES • INCIDENCIA RESIDENCIAL PREMIUM EN TORTUGUITAS Terreno Comercial Ideal Inversor y Subdivisible Presentamos un predio estratégico de 3.547 m² totales(51,37m de frente x 65,74m de fondo) ideal para emprendimientos de vivienda multifamiliar (Dúplex, Triplex o complejos PH) en una de las zonas residenciales más consolidadas, arboladas y demandadas de Tortuguitas, con conectividad inmediata a Panamericana y Ruta 8. DATOS CLAVE DEL TERRENO: • Superficie Total: 3.547 m² (compuesto por el englobamiento de 3 lotes: 13A de 1.642m², 12A de 1.642m² y 11C de 263m²). • Zonificación: R2 • Residencial Jardín (Partido de Malvinas Argentinas). • Aptitudes: Apto Crédito y Apto Profesional. INDICADORES URBANÍSTICOS (FOS / FOT): • FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,50 (Permite liberar el 50% de la tierra para cocheras, accesos y espacios verdes comunes). • FOT (Factor de Ocupación Total): 0,75. • Capacidad Constructiva Estimada: Hasta 2.660 m² cubiertos realizables. INFRAESTRUCTURA EXISTENTE (A demoler o capitalizar en el máster plan): • Casa de 277,88 m² cubiertos + 35,46 m² semicubiertos. • Pileta de material de 75 m² (Ideal para integrarla como Amenities centrales del complejo). • Galpón y casa de caseros. SERVICIOS EN LA PUERTA: Zona completamente servida con Electricidad, Agua de red, Gas natural, Internet fibra óptica, Teléfono y TV por cable. Iniciá tu próximo proyecto en una zona de constante revalorización. Coordina una visita técnica con nosotros.