Ph en venta

USD 92.000

= $ 140,7 M

Cuota UVA desde $ 799.028/mes · ingresos $ 3,2 M

Dúplex en Venta 2 Dormitorios La Plata

Calle 527 3500 · Tolosa, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Tolosa, 4 ambientes, 70 m², USD 92.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 97,8% por encima de la mediana del set (USD 46.500). El m² sale USD 1.314 contra USD 830 de la mediana (+58,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 46.500
Mediana precio/m²: USD 830
Mediana m²: 69 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Dúplex en Venta de 2 dormitorios en la plata Ubicado en calle 527 entre 30 y 31 Disposición AL FRENTE !!! Características principales: • Dos (2) Dormitorios • Un (1) Baño completo y un (1) Toilette • Living • Cocina Comedor • Patio interno • Cochera cubierta (con Portón automatizado) Ingresando a este Dúplex nos encontramos en la entrada con Puerta de ingreso con Cerradura electrica y Cochera con Portón Automatizado, conectado a la puerta principal de acceso al Dúplex que nos recibe en PB con un Living, Cocina Comedor, Toilette y Patio PA con Dos Dormitorios y Un Baño Completo!! Esta Unidad Funcional tiene espacio independiente y no comparte espacios comunes con las demás unidades funcionales. A pocos metros de la Av. 31 (con transporte publico) y a 5 cuadras de Av. 32 con acceso a la Ciudad. Te invito a recorrerla con Tour Virtual haciendo click en este enlace (Miralo en la compu o en el Celu) https://kuula.co/share/collection/7Dn9W?logo=-1&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 POSIBLE APTO CREDITO !!! AGENDA TU VISITA !!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486

Precio del aviso: USD 92.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.226
Sellos y tasas~1%: USD 920
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.028/mes

Necesitas ingresos por $ 3.196.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 527 3500, Tolosa, Buenos Aires

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