Ph en venta

USD 37.000

= $ 56,8 M

Cuota UVA desde $ 322.673/mes · ingresos $ 1,3 M

PH tipo casa en venta

Avenida 120 Entre 524 y 525 700 · Tolosa, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 118 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Tolosa, 3 ambientes, 70 m², USD 37.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,9% por debajo de la mediana del set (USD 66.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 529 contra USD 1.030 de la mediana (-48,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 66.000
Mediana precio/m²: USD 1.030
Mediana m²: 69 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH tipo Casa desarrollada en Planta baja ubicada sobre Av. 120 entre 524 y 525 con fácil acceso a Autopista y al centro Platense. También podes encontrar paradas de colectivos a una cuadra del mismo. La propiedad cuenta con un Living o sala de estar, comedor,Cocina-Comedor, 2 dormitorios, Lavadero, Baño completo y Patio con Parrilla. El mismo posee dos entradas totalmente independientes, una de ingreso a la casa y la otra comunica directamente con el patio. La casa se encuentra en buenas condiciones, sus ambientes son cómodos, tienen ventilación e iluminación natural, sus cañerías de agua fueron renovadas en Baño y Cocina. Cuenta con aproximadamente 70m2 cubiertos, 4m2 semi-cubiertos y 44m2 descubiertos. Haciendo un total de 118m2 totales.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608

Precio del aviso: USD 37.000
Escritura y honorarios~2%: USD 895
Sellos y tasas~1%: USD 370
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 322.673/mes

Necesitas ingresos por $ 1.290.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 120 Entre 524 y 525 700, Tolosa, Buenos Aires

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